• Neem telefonisch contact op! 030 410 0108

Nicolaas Ruychaverstraat 89 Utrecht

Te koop

Nicolaas Ruychaverstraat 89
3554 XP, Utrecht

€ 439.000 / K.K.

Specificaties

  • Woonoppervlakte: 100 m2
  • Perceeloppervlakte: 74 m2
  • Inhoud: 367 m3
  • Bouwjaar: 1935

Omschrijving

ENERGIELABEL D: Royale jaren ’30 tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin in Zuilen.

Deze sfeervolle en ruime jaren ’30 tussenwoning met energielabel D, een dakterras én tuin is een heerlijke plek om te wonen. De Geuzenwijk is een populaire wijk; dichtbij de Vecht en het fijne Julianapark en de bruisende binnenstad is op fietsafstand. Kortom, deze woning heeft het!

V Sfeervolle royale jaren ’30 tussenwoning met 5 slaapkamers gelegen in de populaire Geuzenwijk
V Dakterras en zonnige achtertuin met berging en achterom
V Goed bereikbaar, nabij winkelcentrum, Julianapark en Vecht; binnenstad en station op fietsafstand
V Gratis parkeren voor de deur
V Woonoppervlakte NEN 98 m2 (excl. multifunctionele berging van circa 10m2)
V Energielabel D (tot 2032)
V Vraagprijs binnen de nieuwe 0% overdrachtsbelastinggrens van 440.000,- (2023, informeer naar de voorwaarden)
V Oplevering flexibel in overleg

Zuilen is een opkomende wijk in Utrecht! Op 5 minuten lopen vind je winkelcentrum Rokade met winkels zoals de AH, Kruidvat en Blokker. Maar ook op de Amsterdamsestraatweg is op loopafstand te vinden, deze straat is voorzien van verschillende winkels en restaurants! Verder ligt het centrum van Utrecht op nog geen 10 minuten fietsen.

Het Julianapark met dierenweide en speeltuin ligt op loopafstand, net zoals de fijne wandel- en hardlooproutes langs de Vecht.

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal die toegang geeft tot de woon- en eetkamer. Het is een open ruimte waardoor je de omgeving naar eigen smaak kan indelen. Aangrenzend is de keuken. Deze moderne strakke keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer met vloerverwarming, toilet, designradiator, inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een prachtige houten vloer. Verder kun je op koudere dagen knus rond de open haard zitten.

1e verdieping:
Met de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde van de woning. Eén van deze slaapkamers heeft toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als praktijkruimte.

2e verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn de 4e en 5e slaapkamers te vinden net als de opstelling van de CV. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 tuimelramen en biedt toegang tot de bergvliering. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een fijne lichtinval door de dakkapel.

Kortom, deze ruime woning met veel mogelijkheden is een bezichtiging waard. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.

Vragen of afspraak maken?

Stuur ons een bericht op Whatsapp

Je gebruikt een verouderde webbrowser

Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser

×