Johannes Gerobulusstraat 4 Utrecht

Omschrijving

Ruime 4-kamer eengezinswoning met tuin in de geliefde wijk Zuilen

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met tuin in een levendige wijk vlak bij het centrum van Utrecht? Dan is deze goed onderhouden 4-kamer woning aan de Johannes Gerobulusstraat precies wat je zoekt! Met een zonnige tuin, moderne voorzieningen en een fijne ligging. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer woning in de gezellige wijk Zuilen
V Directe toegang tot de achtertuin vanuit de woonkamer
V Moderne open keuken en badkamer
V Houten én kunststof kozijnen met HR-glas
V Tado systeem op verwarming aanwezig
V Gratis parkeren voor de deur
V Nabij OV, winkels, horeca en het Julianapark
V Slechts 10 minuten fietsen naar Utrecht Centrum
V Energielabel C (2035)
V Oplevering in overleg

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met veel voorzieningen op loopafstand. Denk aan basisscholen (zoals de recent gerenoveerde Ludgerschool), kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels. Voor ontspanning wandel je zo naar het Julianapark of geniet je van een drankje bij Fort aan de Klop, MOOS of De Hondenkop. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: binnen 2 minuten sta je bij de bushalte en station Utrecht Zuilen is op 10 minuten lopen. Ook de uitvalswegen richting A2/A27 zijn goed bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Entree via de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, deels vernieuwd in 2023 en voorzien van o.a. een inductiekookplaat (Samsung), afzuigkap, vaatwasser en Miele oven. Vanuit het raam kijk je uit over de rustige straat.

1e Verdieping:
Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als combinatie van kinderkamer en werkruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. In de hal is een handige kast met wasmachineaansluiting en extra bergruimte.

2e Verdieping:
De zolder is voorzien van een dakkapel, wat deze kamer extra licht en ruim maakt. Momenteel is deze in gebruik als slaapkamer met werkplek. Ook is er voldoende kastruimte aanwezig en heb je uitzicht op de groene binnentuinen.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de zonnige tuin in. Dankzij de ligging kun je hier gemiddeld 9 tot 10 uur per dag genieten van de zon van ’s ochtends vroeg tot in de avond. De tuin is perfect voor een barbecue, borrel of om gewoon lekker buiten te zitten.

Kortom, Deze charmante jaren ’30 woning combineert karakter met comfort en is ideaal voor starters of jonge gezinnen die centraal willen wonen met voldoende ruimte en buitenruimte. Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.