Briljantlaan 36 Utrecht

Omschrijving

(Her-) starters opgelet: ruime driekamer hoekmaisonnette in de populaire wijk Tolsteeg.

Deze fijne woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een balkon én een eigen berging. Door de ligging op de begane grond direct aan de grote gemeenschappelijke tuin voelt het wonen hier extra ruim en buitengericht. De woning ligt op een rustige plek, maar wel met alles wat Utrecht zo leuk maakt binnen handbereik. Kortom, deze woning heeft het!

V Lichte 3-kamer maisonnette woning met balkon en berging in de wijk Tolsteeg
V Rustige ligging, grenzend aan afgesloten groenplantsoen tussen de appartementengebouwen
V Uitstekende ligging nabij OV, winkels, horeca en uitvalswegen
V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum
V Parkeren met vergunning
V VVE kosten € 201,- per maand
V Energielabel D (tot 2035)
V Oplevering in overleg (voorkeur april)

De ligging in Tolsteeg is ideaal: rustig en groen, maar met alles op loopafstand. Het Smaragdplein ligt om de hoek en biedt een compleet winkelaanbod met meerdere supermarkten, speciaalzaken en een wekelijkse markt. Binnen tien minuten wandelen sta je op het Ledig Erf en Station Vaartsche Rijn ligt eveneens op loopafstand. Bovendien zijn uitvalswegen A12, A27 en A2 gemakkelijk en snel bereikbaar.
Wat deze woning extra prettig maakt, is de ligging in het complex: onderin en op de hoek, waardoor je weinig directe buren hebt en gemakkelijk gebruik kunt maken van het omliggende groen. Vanuit de woning kijk je uit op veel bomen en zelfs op de nabijgelegen kinderboerderij – een uitzicht dat nooit verveelt.

INDELING

Begane grond:
De woning ligt op de hoek van het complex en vlakbij de woning bevindt zich een poort die zorgt voor een snelle en praktische doorgang tussen straat en binnentuin. Via de binnentuin kom je binnen in de hal met ruimte voor jassen en schoenen en een separaat toilet. Ongeveer vijf jaar geleden is de benedenverdieping grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de elektra en meterkast zijn vernieuwd, extra isolatie is aangebracht en alles strak is afgewerkt met glad stucwerk en een nieuwe laminaatvloer.
De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De open trap in het midden van de ruimte geeft de woning een speels en open karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er een prettige lichtinval en sta je tijdens het koken in direct contact met je gasten in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop van deze woonlaag. Op de overloop is veel praktische bergruimte gecreëerd. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.
De master bedroom aan de achterzijde is ruim en licht, met grote ramen aan de voor- en zijkant, en heeft een rustige uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Oorspronkelijk bestond de master bedroom uit twee afzonderlijke slaapkamers, die zijn samengevoegd tot één grote kamer. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig weer op te delen in twee aparte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens prettig van formaat en ideaal te gebruiken als werk-, logeer- of kinderkamer. Vanuit deze kamer stap je gemakkelijk het balkon op. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje. Het balkon ligt op het oosten en heeft zon vanaf de vroege ochtend tot ongeveer het begin van de middag – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.
De badkamer is compact en netjes onderhouden en voorzien van een douche en een wastafel met spiegel. Een praktische ruimte.

Berging:
In de kelder bevindt zich een ruime eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Kortom, deze fijne maisonnette woning is absoluut een bezichtiging waard. Zie jij jezelf hier al wonen in Utrecht? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.