Sfinxdreef 13 Utrecht

Omschrijving

Een royale 5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin en luxe badkamer in Overvecht-Noord.

Een ruime en goed onderhouden 5-kamer tussenwoning om te wonen en te leven! Wat deze woning echt bijzonder maakt? De heerlijke tuin op het zuidoosten met overkapping, de lichte woonkamer met houten vloer en de moderne badkamer met dubbele regendouche én vloerverwarming. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen om de hoek. Kortom, deze woning heeft het!

V Royale en lichte 5-kamer woning in het rustige en groene Overvecht-Noord
V Tuin op het zuidoosten met overkapping, berging en achterom
V Luxe badkamer met dubbele regendouche en vloerverwarming
V Uitstekende ligging nabij OV, winkels, horeca en scholen
V Slechts 15 minuten fietsen van het centrum
V Gratis parkeren voor de deur
V Energielabel C (2027), kunststof kozijnen met HR++ glas, vloer- en dakisolatie
V Oplevering in overleg

De woning ligt in het rustige Overvecht-Noord, een wijk die verrassend groen, kindvriendelijk en compleet is. Alles wat je nodig hebt ligt in de buurt: scholen, supermarkten, speeltuinen en station Overvecht. Winkelcentrum De Gagel ligt op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen. Zin in ontspanning? Fort de Gagel en Park Ruigenhoek liggen om de hoek en zijn perfect voor een wandeling, picknick of borrel. Ook Chi Chi The Golf Venue is een echte aanrader voor een gezellige middag of avond uit. En wil je de stad in? In 15 minuten fiets je zo naar het centrum van Utrecht!

INDELING
Begane grond:
Via de voortuin en eigentijdse voordeur kom je binnen in een nette hal met garderobe, modern toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht, voorzien van een houten vloer, grote raampartijen en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde vind je de eethoek, met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse (inbouw-) apparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, 5-pits gasfornuis en afzuigkap.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie netjes afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en is echt een eyecatcher: voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele regendouche, dubbele wastafel, een tweede zwevend toilet en comfortabele vloerverwarming.

2e Verdieping:
Ruime overloop met opbergruimte, aansluiting voor wasmachine en droger en de cv-opstelling. Aan de voorzijde bevindt zich een brede dakkapel (vernieuwd in 2023), waardoor de royale zolderkamer veel extra licht en ruimte heeft gekregen, perfect als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Tuin:
De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en is aangelegd met groen, borders en een ruime overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Achterin staat een praktische stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en bijvoorbeeld de tuinkussens. Ook de voortuin is keurig aangelegd, hier geniet je heerlijk van de namiddagzon.

Kortom, deze fijne woning moet je absoluut gezien hebben. Zie jij jezelf hier al wonen met je gezin? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.