Engelsmanplaat 44 Utrecht

Omschrijving

Ruime 4-kamer woning met voortuin én zonnig terras in het groene Lunetten.

Deze verrassend ruime woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt maar liefst drie slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een zonnig terras én een ruime voortuin. Dankzij de unieke indeling voelt de woning ruim en comfortabel aan. Ideaal voor starters, stellen of jonge gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken op een centrale locatie in Utrecht. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamerwoning in Lunetten-Noord
V Voortuin én ruim terras op het zuidwesten
V Lichte woonkamer met open keuken en kookeiland
V Grote multifunctionele kamer van 20m2 geschikt voor royale slaapkamer of praktijk aan huis
V Veel bergruimte (inpandig en extern)
V Gratis parkeren in de straat
V Vlak bij Beatrixpark en Amelisweerd
V Op loopafstand van winkelcentrum en station Lunetten
V Energielabel A

De ligging in het groene Lunetten is heerlijk rustig, met alles dichtbij. In de buurt kan er fijn gewandeld worden langs de groene waterwegen of het Beatrixpark en ook Amelisweerd ligt in de buurt. Winkelcentrum Lunetten ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen en station Lunetten is op loopafstand. Met de auto zit je bovendien zó op de A12 of A27.
Laat je verrassen door de rust in deze woning. Hoewel het spoor nabij is, merk je daar binnenshuis nagenoeg niets van door de extra isolatie. Ook in de straat is er vrijwel geen verkeer, waardoor je hier heerlijk rustig woont.
Het is hier fijn wonen in een actieve en betrokken buurt. Er worden regelmatig gezellige activiteiten georganiseerd, waardoor je je snel thuis voelt. Voor gezinnen is het een waar paradijs: kinderen kunnen hier nog heerlijk veilig op straat spelen met hun buurtgenootjes. Hier woon je met het beste van stad en natuur binnen handbereik.

INDELING
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de entree met toegang tot de hal. In de hal bevinden zich het separate toilet met fonteintje, een praktische trapkast en de trap naar boven. Vanuit de hal bereik je ook een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale (slaap)kamer over de volle diepte van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar buiten is dit een heerlijke lichte ruimte. Deze multifunctionele kamer van 20 m2 is perfect als hoofdslaapkamer, werkkamer, hobbykamer of als praktijk aan huis.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is breed opgezet en beschikt over een luxe houten vloer, grote raampartijen en een schuifpui naar het terras, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Terwijl je kookt blijf je in contact met de woonkamer. Via de schuifpui stap je het ruime terras op. Voorzien van een royaal zonnescherm is dit een fijne plek om buiten te zitten, te borrelen met vrienden of rustig te genieten van de zon.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog twee goede slaapkamers. De hoofdslaapkamer is breed opgezet met grote raampartijen met vrij uitzicht. De airconditioning en screens zorgen hier voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Een fijne, complete slaapkamer waar je zo in kunt. De tweede slaapkamer ligt eveneens op deze verdieping en is perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel, handdoekradiator en tweede toilet. De badkamer is netjes onderhouden, lekker ruim en praktisch ingedeeld.

Voortuin:
Via de schuifpui stap je direct de zonnige voortuin op het zuidwesten in. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van bestrating, groen en een houten pergola aan de gevel, wat het de ideale plek maakt voor een loungeset of buitentafel. Terwijl de groene hagen zorgen voor de nodige privacy, zit je hier op een heerlijke plek om van het middaguur tot diep in de avond van de zon te genieten.

Naast comfort staat duurzaamheid centraal: De woning is voorzien van zonnepanelen en een slim verwarmingssysteem. Hiermee regel je de temperatuur per kamer afzonderlijk, waardoor je bijvoorbeeld enkel de werkkamer verwarmt; een slimme keuze die direct terug te zien is in een lager gasverbruik.

Kortom, ben je op zoek naar een ruim en praktisch ingedeelde woning met drie slaapkamers, buitenruimte en een centrale ligging in Utrecht? Dan is dit een geweldige kans. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.