Begoniastraat 14 Utrecht

Omschrijving

A-label: sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige tuin in de rustige 2e Daalsebuurt.

Deze sfeervolle, duurzame en goed onderhouden gezinswoning ligt in een rustige straat met veel groen en karakteristieke gevels, op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. Met een lichte en diepe woonkamer, vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een recent vernieuwd interieur, is dit een woning met nét dat beetje extra ruimte. Kortom, deze woning heeft het!

V Sfeervolle 6-kamer tussenwoning in de populaire 2e Daalsebuurt
V Zonnige tuin op het zuidwesten met berging
V Achterpui en ramen (achterzijde) vernieuwd met luxe kunststof kozijnen en voorzien van HR++ glas (2019)
V Moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur van Siemens
V Vloerverwarming op de begane grond
V Zolder vernieuwd in 2022, voorzien van dakkapel met rolluik, Velux dakramen en veel bergruimte
V Badkamer met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche, aparte wc op de eerste verdieping
V Voorzien van 4 zonnepanelen (400 Wp per stuk) die zorgen voor een lagere energierekening en een duurzamer huis
V Goed onderhouden, veel inbouwkasten aanwezig
V Parkeren met vergunning
V Energielabel A (verloopt 2035)
V Oplevering in overleg

LOCATIE

De 2e Daalsebuurt is een charmante wijk met een gezellige sfeer. De woning ligt aan een rustige eenrichtingsstraat, ver genoeg van de recent vernieuwde Amsterdamsestraatweg om geen hinder te ondervinden van verkeer of geluid, maar wel op loopafstand van leuke winkels, koffietentjes en restaurants. Voor een snelle hap of een avondje uit zit je hier goed: haal een heerlijke Mexicaanse wrap bij Cibari, een échte Italiaanse pizza bij Satriale’s en doe je dagelijkse boodschappen bij de Plus om de hoek. Aan horeca geen gebrek: Moos, de Hondekop en Bagels & Beans liggen op steenworp afstand. Het Rode Touwen Park is vlakbij, het Julianapark ligt op loopafstand voor een fijne wandeling, en ook basisscholen, kinderopvang en sportclubs zijn in de buurt. De binnenstad en Utrecht Centraal zijn lopend of met de fiets in mum van tijd bereikbaar, en met de auto ben je zo op de A2 of A27. Hier woon je centraal, maar toch heerlijk rustig!

INDELING

Begane grond:
Achter de voordeur schuilt een ruime hal met modern toilet, trapopgang en kelderkast. De woonkamer voelt heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De vloer is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Aan de achterzijde vind je de eethoek en de open keuken, voorzien van een strak keukenblok met Siemens-inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer stap je zo de tuin in.

1e Verdieping:
Op de overloop is er toegang tot een apart toilet en een handige inbouwkast, drie slaapkamers en de badkamer. Een van de kamers aan de voorzijde is ook nog voorzien van een ingebouwde kast. De slaapkamers zijn allen voorzien van grote ramen[JW2.1] (HR++ glas) met horren. De badkamer is modern en netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Met de vaste trap naar boven kom je bij de zolder. Deze is in 2022 volledig gerenoveerd en daarmee een volwaardige verdieping geworden. Hier zijn twee slaap/werkkamers gerealiseerd, beide met een prettige lichtinval dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de dakramen aan de voorzijde, allen voorzien van HR++ glas. In de grootste kamer is extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten, evenals een vaste grote kast. Op de overloop vind je een droog- en wasmachine aansluiting. Vanaf de overloop is ook de vliering te bereiken die over de hele breedte van het huis loopt.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Er is een terras, een stukje groen en een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten, ideaal voor zomerse diners of een koffiemomentje in de zon.

Kortom, deze sfeervolle en praktisch ingedeelde woning biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort, karakter en een fijne ligging vlak bij het centrum. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing, opgenomen in de brochure.