Cabotolaan 9 Utrecht

Omschrijving

Verzorgde 4-kamer eengezinswoning met drie slaapkamers, moderne badkamer en diepe achtertuin in Kanaleneiland-Zuid.

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met volop leefruimte, een fijne tuin én een ligging aan een autoluwe straat? Dan is deze verzorgde eengezinswoning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale woonkamer, een nette keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe achtertuin met berging en achterom. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer woning in Kanaleneiland-Zuid
V Diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom
V Vliering
V Royale en lichte woonkamer
V Drie volwaardige slaapkamers
V Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
V Verzorgde keuken met diverse inbouwapparatuur
V Praktische bijkeuken/wasruimte
v Mogelijkheid tot plaatsen opbouw, vergunning aanwezig
V Speeltuin in de straat
V Erfpacht is afgekocht tot 7 april 2038 (AV.1983) / jaarlijkse canon bedraagt € 11,34 per jaar
V Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
V Energielabel A (geldig tot 2036)
V Oplevering in overleg

De woning ligt in Kanaleneiland-Zuid, een wijk die volop in ontwikkeling is en steeds populairder wordt. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar winkelcentrum Vasco da Gama. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuinen liggen allemaal in de buurt. Ook Park Transwijk en het Amsterdam-Rijnkanaal zijn dichtbij voor een wandeling of een rondje hardlopen. Met tram, bus en uitvalswegen om de hoek ben je bovendien snel in het centrum of onderweg naar je volgende bestemming.

INDELING

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal valt direct op door de sfeervolle afwerking met fraaie wandtegels en biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde bijzonder licht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De neutrale afwerking en de moderne vloer zorgen voor een rustige basis waar je direct je eigen woonstijl aan kunt toevoegen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een warm houten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en toegang naar buiten.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingkasten. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De moderne badkamer is een echte eyecatcher. Deze ruime badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle en tijdloze kleurstelling en beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en een dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht.

Tuin:
De achtertuin is verrassend diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungeset, een eettafel en speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin staat een ruime houten berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Kortom, deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, een fijne tuin en een centrale ligging. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.