Paulus van Vianenstraat 9 Utrecht
Omschrijving
Goed onderhouden, verrassend ruime hoekwoning met zonnig dakterras, stadstuin én multifunctionele ruimte in het geliefde Ondiep.
Wonen op een rustige plek, met volop ruimte binnen én buiten, op slechts vijf minuten fietsen van de binnenstad? Deze charmante hoekwoning in het populaire Ondiep combineert karakter, comfort en veelzijdigheid op een manier die je zelden ziet.
V Ruime hoekwoning met veel natuurlijke lichtinval
V Recent (2026) geïsoleerde en vernieuwde begane grond vloer met schuimbeton, comfortabele vloerverwarming en
strakke cementdekvloer
V Drie slaapkamers en twee badkamers
V Mogelijkheid tot opbouw
V Royale en lichte woonkamer
V Heerlijk dakterras van 10m2 én tuin van 23m2
V Moderne keuken met karakteristieke tegelvloer
V Airconditioning in de slaapkamer
V Multifunctionele berging/voormalige garage
V Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Ondiep
V Nabij winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer
V Slechts 5 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad
V Parkeren met vergunning
V Oplevering in overleg, kan direct
V Gezien de recente aanpassing van de begane grondvloer zijn er AI foto’s toegevoegd van de begane grond situatie.
Aan de Paulus van Vianenstraat 9 vind je een verrassend ruime 4-kamerwoning met een lichte woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een heerlijk dakterras en een gezellige stadstuin. Door de slimme indeling voelt dit huis ontzettend ruimtelijk aan. Daarnaast beschikt de woning over een ruime multifunctionele ruimte (nu in gebruik als garage), ideaal als opslag, hobbyruimte of stalling van fietsen, motoren etc.
Een groot pluspunt is dat de begane grond recent grondig is aangepakt. De kruipruimte is volledig gevuld met schuimbeton, waarna vloerverwarming is aangebracht en afgewerkt met een nieuwe cementdekvloer. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor betere isolatie en een aangename, gelijkmatige warmteverdeling. Een nieuwe vloer is naar eigen keuze te leggen.
Hier woon je in een huis dat direct goed voelt: licht, praktisch ingedeeld en met fijne buitenruimtes om op elk moment van de dag van te genieten.
Kortom, dit is een unieke kans om op een toplocatie te wonen. Wordt dit jouw thuis? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.