Hebe Kohlbruggeweg 2 Utrecht

Omschrijving

Moderne en energiezuinige stadswoning met eigen entree, zonnig terras én parkeerplaats in Merwede

Op zoek naar een instapklare woning waar je de luxe van nieuwbouw combineert met de ruimte van een eengezinswoning? Dan is deze maisonnette precies wat je zoekt. Deze in januari 2024 opgeleverde woning beschikt over een royale woonkamer, drie slaapkamers, een luxe badkamer, een eigen terras aan de groene binnentuin én een eigen parkeerplaats met laadpunt in de parkeergarage. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer woning in de populaire wijk Merwede
V Vloerverwarming door de gehele woning
V HR+++ beglazing door de gehele woning
V Eigen parkeerplaats met laadpunt voor elektrische auto
V Eigen terras gelegen aan gezamenlijke groene binnentuin
V Zonnepanelen op het appartementencomplex
V Energielabel A+++ (2033)
V Oplevering in overleg

Merwede is dé nieuwe duurzame stadswijk van Utrecht. Hier woon je in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere Villa Jongerius, diverse horeca, winkels en sportvoorzieningen. De gezellige binnenstad van Utrecht bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook Utrecht Centraal ligt dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer woon je hier centraal, maar toch rustig. De fraaie gezamenlijke binnentuinen en hoogwaardige architectuur geven de wijk een unieke uitstraling.

INDELING

Begane grond:
Via de voortuin bereik je je eigen entree en stap je binnen in de ruime hal met garderoberuimte. Hier bevinden zich de meterkast en het separate toilet.
Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling en beschikt over een Bora inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwaser en vriezer en volop bergruimte.
Een paar treden hoger kom je in de indrukwekkende woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. De woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek en grote eettafel. Vanuit de woonkamer loop je direct het zonnige terras op, dat grenst aan de prachtig aangelegde gezamenlijke binnentuin. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het groen.

Eerste verdieping:
Via de open trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over voldoende ruimte voor een grote kast en een tweepersoonsbed. De andere kamers zijn ideaal als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Eén van de kamers wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval.
De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de was apparatuur en extra opslagruimte.

Buitenruimte:
Direct aan de woonkamer ligt een heerlijk terras. Het terras grenst aan de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin die exclusief toegankelijk is voor bewoners. Hierdoor geniet je van veel groen, rust en een bijzonder prettige woonomgeving midden in de stad.

Parkeren en berging:
In de ondergelegen parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast is er een ruime privéberging aanwezig, ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag.

Deze woning combineert het comfort van nieuwbouw met een verrassend ruim woongevoel, een hoogwaardige afwerking en een fantastische ligging in Merwede. Een woning waar je werkelijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met je (NVM-)makelaar of vraag direct een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.