Marie Curielaan 36 Utrecht

Omschrijving

Licht en sfeervol 3-kamerappartement met twee slaapkamers, twee zonnige balkons, vlak bij het Julianapark in Zuilen.

Wat een licht en wat een ruimte! Dit fijne appartement ligt op de bovenste woonlaag en heeft daardoor een heerlijk vrij gevoel én geen bovenburen. Binnen zorgen de brede ramen, de sfeervolle verbinding tussen woon- en eetkamer en de ingebouwde raambank voor karakter. Buiten heb je keuze uit twee recent gerenoveerde balkons: ’s ochtends zon aan de voorzijde en ’s middags en ’s avonds aan de achterzijde. Tel daar twee ruime slaapkamers, verrassend veel bergruimte en het Julianapark om de hoek bij op. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamerappartement in Zuilen, vlak bij het Julianapark
V Gelegen op de vierde en bovenste woonlaag, dus geen bovenburen
V Twee ruime slaapkamers, beide grenzend aan een balkon
V Twee recent gerenoveerde balkons met nieuwe houten terrastegels
V Ochtendzon aan de voorzijde en middag- en avondzon aan de achterzijde
V Badkamermeubilair volledig vernieuwd in 2025
V Veel praktische inbouw- en kastruimte
V Elektrische zonneschermen in de woon- en slaapkamer
V Kozijnen voorzijde vernieuwd in 2018 en achterzijde in 2025, voorzien van HR++ glas
V Eigen berging op de begane grond
V Gezamenlijke groene tuin met picknickbanken
V Station Utrecht Zuilen op loopafstand
V Minder dan 10 minuten fietsen naar Utrecht Centraal en de binnenstad
V Energielabel E (2036)
V Actieve VvE, servicekosten bedragen thans € 269,- per maand, inclusief tijdelijke Warmtefonds-lening
V Oplevering in overleg

De ligging in Zuilen is top: het Julianapark ligt letterlijk om de hoek voor een rondje hardlopen, wandelen of chillen in het groen. Station Utrecht Zuilen ligt op loopafstand en binnen 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal en de binnenstad. Ook aan hotspots geen gebrek: het creatieve Cartesiusgebied en Werkspoorkwartier liggen vlakbij, met onder andere De Nijverheid, dB’s, Bar Warmoes, De Nar, Kabul à GoGo en de Werkspoorkathedraal. Van koffie en borrels tot livemuziek, exposities en festivals: hier is altijd wat te doen. En voor nog meer groen fiets je zo langs de Vecht richting Fort aan de Klop. Groen om de hoek, volop hotspots én de binnenstad dichtbij!

INDELING

Begane grond:
Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen bereik je het trappenhuis. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra spullen.

4e Verdieping:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis lopen we naar de vierde en bovenste woonlaag. Je komt het appartement binnen in de centrale hal, vanwaar vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. Bovendien zijn er meerdere praktische vaste kasten, waardoor je verrassend veel spullen uit het zicht kunt opbergen.

We lopen eerst door naar de woonkamer en hier valt meteen op hoeveel licht er binnenkomt. De brede ramen en het vrije uitzicht over de boomtoppen geven de ruimte een heerlijk open gevoel. De ingebouwde raambank is een fijne plek voor een kop koffie met uitzicht naar buiten. De schouw, warme wandkleur en brede gemetselde doorgang met houten balk geven de woonkamer daarnaast lekker veel sfeer en karakter.

Via de brede doorgang lopen we door naar de aparte eetkamer. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met vrienden. De grote glazen pui zorgt voor veel daglicht en verbindt binnen mooi met buiten. Vanuit de eetkamer stap je direct het balkon aan de achterzijde op het noordoosten op. Een fijne extra buitenruimte met vrij uitzicht over het groen en de omgeving.

Terug in de hal lopen we naar de ruime slaapkamer aan de achterzijde. Ook hier zorgen het grote raam en het vrije uitzicht voor een fijne, lichte kamer. Extra leuk: vanuit deze slaapkamer stap je eveneens direct het balkon aan de achterzijde op. Het balkon is dus zowel vanuit de eetkamer als vanuit deze slaapkamer bereikbaar.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en is eveneens royaal van formaat. Hier bevindt zich de praktische vaste/inbouwkast. Ideaal als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als thuiswerk- of logeerkamer. Ook deze slaapkamer heeft direct toegang tot een balkon: je stapt vanuit de kamer zo het balkon aan de voorzijde op.

Vervolgens komen we in de keuken aan de voorzijde. Deze is uitgevoerd in rustige, lichte tinten en beschikt over lekker veel kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven-/magnetroncombinatie, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Ook vanuit de keuken bereik je het balkon aan de voorzijde op het zuidwesten. Door de ligging op de vierde verdieping kijk je hier lekker vrij weg.

Naast de keuken bevindt zich de verzorgde badkamer. Het badkamermeubilair is in 2025 volledig vernieuwd en de ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand en zwarte regendouche, verlichte spiegelkasten, een wastafelmeubel met softclose-lades en een zwarte designradiator. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.

Balkons:
Niet één, maar twee fijne buitenplekken. Beide balkons zijn recent door de VvE gerenoveerd en afgewerkt met nieuwe houten terrastegels. Het balkon aan de achterzijde op het noordoosten is zowel vanuit de eetkamer als vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. Het balkon aan de voorzijde op het zuidwesten bereik je zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. Daarmee grenzen beide slaapkamers aan een balkon. Zo heb je aan beide kanten van het appartement een fijne plek buiten en geniet je dankzij de hoge ligging van een lekker vrij uitzicht.

Gezamenlijke tuin:
Naast de twee eigen balkons is er ook een ruime gezamenlijke groene tuin met picknickbanken. Een gezellige extra buitenplek om met vrienden of buren te zitten.

Kortom, een licht en sfeervol appartement met verrassend veel ruimte, twee slaapkamers, twee zonnige balkons en een vrij uitzicht op een leuke plek in Zuilen. Het Julianapark om de hoek en de binnenstad binnen handbereik maken het plaatje compleet. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.