Zwanenvechtlaan 17 Utrecht

Omschrijving

Instapklaar, uitzonderlijk licht en energiezuinig 3-kamer hoek appartement in Zuilen, met moderne open keuken en overdekt balkon op het zuiden.

Op de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit verrassend ruime hoek appartement met twee slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne open keuken en een heerlijk overdekt balkon. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet je hier de hele dag van een zee aan daglicht. De woning is uitstekend geïsoleerd en daardoor comfortabel én energiezuinig. De strakke afwerking met een doorlopende laminaatvloer en gespoten wanden en plafonds maakt dat je hier direct kunt wonen. Kortom, deze woning heeft het!

V Fijn 3-kamer hoek appartement op de bovenste verdieping in Zuilen
V Overdekt balkon op het Zuiden
V Uitzonderlijk veel daglicht dankzij raampartijen aan meerdere zijden
V Eigen berging op de begane grond
V Lift aanwezig
V Nabij OV, winkels, horeca en recreatie
V Slechts circa 15 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad
V Energielabel A (recent afgegeven label geldig tot 2036)
V Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
V Gezonde en actieve VvE, servicekosten bedragen thans € 238,- per maand (excl. verwarming/ warm water)
V Parkeren is op dit moment gratis in de directe omgeving; de buurt is niet opgenomen in de uitrol in 2026 van betaald parkeren
V Oplevering in overleg

De ligging van dit appartement is geweldig met voor ieder wat wils. De woning ligt boven winkelcentrum Rokade, waardoor supermarkt en dagelijkse voorzieningen zich letterlijk onder de woning bevinden. Op loopafstand liggen diverse parken en de Ruigenhoekse Polder voor een heerlijke wandeling of je wekelijkse hardlooprondje. Op de fiets ben je zo bij winkelcentrum Overvecht, station Overvecht of het Gagelbos. In de zomer geniet je van een dag aan de Maarsseveense Plassen en binnen ongeveer 15 minuten fietsen sta je midden in de bruisende Utrechtse binnenstad. Ook de bus en trein zijn dichtbij en de uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn snel bereikbaar. Hier woon je rustig, groen én verrassend centraal.

VERKOPERS
“Wat we hier het meest gaan missen is het licht: door de hoekligging is het van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat licht in huis. We wandelen vaak langs de Vecht en door de groene gebieden om de hoek, en tegelijk zit alles wat je dagelijks nodig hebt letterlijk onder de woning. De fiets naar de Dom kost een kwartier, en voor de auto is er altijd een plek voor de deur. We hebben hier fijne buren en een VvE die het gebouw echt goed onderhoudt. Voor ons was het de perfecte plek als stel en daarna als jong gezin: we gunnen het de volgende bewoners van harte.”

INDELING

Begane grond:
Verzorgde, afgesloten centrale entree met video-intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de ruime privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Derde verdieping:
Via het afgesloten trappenhuis dan wel met de lift, bereik je de entree van het appartement. Je komt binnen in de ruime hal, die het centrale punt van de woning vormt en toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens van een prettig formaat en is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

Vanuit de hal bereik je ook het separate toilet, de badkamer en de praktische inpandige berging. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en een designradiator.

Aan het einde van de hal opent de woning zich naar de royale woonkamer. Door de brede opzet en de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel.

De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling met een donker werkblad. De complete keuken beschikt over een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie. Het schiereiland zorgt voor extra werkruimte én een gezellige plek om aan te schuiven voor het ontbijt, een kop koffie of een borrel tijdens het koken.

Direct aansluitend aan de woonkamer en keuken ligt het overdekte balkon met zon vrijwel de hele dag en dankzij de overkapping ook op warme dagen aangenaam. Dankzij de beschutte ligging en de houten vlondervloer is dit een fijne verlenging van de leefruimte en een heerlijke plek om buiten te zitten, van het vroege voorjaar tot ver in het najaar.

Met een royale woonkamer, twee goede slaapkamers waarvan één uitstekend te gebruiken als werk- of logeerkamer, praktische bergruimte en een fijn overdekt balkon op het zuiden is dit een verrassend ruim en comfortabel hoek appartement.

Berging
Op de begane grond beschikt het appartement over een ruime eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen, voorzien van elektra (lichtpunt, geen stopcontact).

Inrichting
Een groot deel van de inrichting blijft achter; enkele zaken kunnen in overleg worden overgenomen (zie lijst van zaken).

VvE
Zeer gezonde en actieve VvE: dak recent volledig vernieuwd, zonnepanelen op het dak, buitenschilderwerk incl. kozijnen in 2026 (zonder extra bijdrage van de eigenaren).

Kortom, start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.