Burgemeester Norbruislaan 454 Utrecht

Omschrijving

Sfeervol, licht en instapklaar 3-kamer appartement in Zuilen op de bovenste verdieping met gemoderniseerde keuken en badkamer, twee slaapkamers, zonnig balkon en vrij uitzicht!

Ben jij op zoek naar een fijne plek voor jezelf of samen? Dan is dit ruime en sfeervolle appartement absoluut iets voor jou! De lichte woonkamer met gezellige eetkamer, moderne keuken, vernieuwde badkamer en twee slaapkamers maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het brede, zonnige balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over het groen! Bovendien woon je op een rustige plek in Zuilen, vlak bij de Vecht én met de Utrechtse binnenstad op fietsafstand. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer appartement in de populaire wijk Zuilen
V Breed en zonnig balkon op het zuidwesten
V Gelegen op de derde en bovenste verdieping
V Sfeervolle doorzonwoonkamer met aansluitende eetkamer
V Moderne en complete keuken uit 2021 met inbouwapparatuur
V Badkamer en toilet vernieuwd in 2022
V Kunststof kozijnen en dubbel glas (deels HR++)
V Spouwmuur- en dakisolatie recent uitgevoerd
V Separate stenen berging
V Laminaatvloer uit 2020 in het gehele appartement
V Vernieuwde stoppenkast uit 2020 en CV-ketel uit 2026
V Actieve VvE, servicekosten € 172,18 per maand
V Gratis parkeren in de omgeving
V Utrecht Centrum op 15 minuten fietsen
V Energielabel B (geldig tot 2036)
V Oplevering in overleg

De ligging in Zuilen is top: rustig wonen met de natuur én de stad om de hoek! Steek de straat over en je staat midden in Park Vechtoever, waar je heerlijk langs de Vecht kunt wandelen. Voor koffie of lunch in het groen ga je naar Stadstuin Zuilen en voor een gezellige borrel zijn Bistro Belle en Fort aan de Klop echte aanraders. Zin in een frisse duik? De Maarsseveense Plassen liggen vlakbij! Ook het prachtige Slot Zuylen is zeker een bezoekje waard. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade of de gezellige Amsterdamsestraatweg. En wil je de stad in? Binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Utrecht! Met de bushalte voor de deur en de A2 dichtbij ben je bovendien zo onderweg. Hier heb je het beste van twee werelden!

INDELING

Begane grond:
Via de gezamenlijke entree bereik je het trappenhuis naar de derde verdieping. Een afgesloten zij-ingang geeft toegang tot de eigen stenen berging, ideaal voor het stallen van je fiets en het opbergen van extra spullen.

3e Verdieping:
Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement. Doordat de woning bijna aan het einde van de galerij ligt, geniet je hier van extra privacy. Bij binnenkomst stap je de ruime hal in die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle doorzonwoonkamer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en de originele schouw geeft de ruimte extra karakter. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. Hier is volop plek voor een grote eettafel waar je gezellig met vrienden kunt tafelen of uitgebreid kunt borrelen. Ook een wandmeubel past hier prima. Dankzij de grote ramen geniet je van veel daglicht en een heerlijk vrij uitzicht over het groen.

Vanuit de hal bereik je de separate keuken die in 2021 volledig is vernieuwd. Deze is uitgevoerd met stijlvolle zwarte keukenkasten, een licht werkblad en bijpassende achterwand. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de vele kastjes is er bovendien volop opbergruimte. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt! Vanuit de keuken stap je direct het brede en zonnige balkon op.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Daarnaast staat er een vaste steigerhouten kast die extra bergruimte biedt en waarin de wasmachine en droger netjes kunnen worden weggewerkt. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht met een bed en een werkplek. Ideaal als slaap-, werk-, of logeerkamer!

De nette badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en beschikt over een douchecabine met glazen deur, een wastafelmeubel met lades en een spiegelkast met extra verlichting. De lichte wandtegels geven de ruimte een frisse uitstraling. Ook het separate toilet met wastafel is in 2022 vernieuwd. In de hal en de woonkamer bevinden zich diverse inbouwkasten, handig voor extra bergruimte.

Balkon:
Het brede balkon ligt op het zuidwesten. Een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten! Met een gezellige loungeset en wat planten maak je hier eenvoudig je eigen fijne buitenplek van. Vanuit het balkon kijk je vrij uit over de omliggende bebouwing en het prachtige groen. Hier is het op een zonnige dag heerlijk ontspannen met een kop koffie of een goed boek.

Kortom, een sfeervol en goed onderhouden appartement met twee slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer, gemoderniseerde keuken, vernieuwd sanitair en een heerlijk zonnig balkon op een fijne plek in Utrecht! Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.