Oudenoord 439 Utrecht

Omschrijving

Wonen aan de rand van het bruisende centrum van Utrecht?
Aan de Oudenoord 439 woon je op loopafstand van de binnenstad én dichtbij alle voorzieningen, terwijl je geniet van de rust van je eigen fijne appartement.

Dit sfeervolle 4-kamerappartement op de 1e verdieping is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de doorzonwoonkamer. De woning biedt een royale woonkamer, drie goede slaapkamers, een zonnig balkon en een moderne open keuken die recent is vernieuwd. Dankzij de praktische indeling en het goede onderhoud is dit appartement helemaal instap klaar.

Een ideale plek voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen op een toplocatie in Utrecht!

KENMERKEN
• Appartement met 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)
• 82 m2 woonoppervlakte
• Op loopafstand van het centrum
• Vernieuwde luxe keuken

OMGEVING
De Oudenoord is gelegen vlak nabij het centrum van Utrecht in de populaire buurt Pijlsweerd-Noord. Op loopafstand vind je alles wat het stadsleven comfortabel en aantrekkelijk maakt. In de directe omgeving vind je meerdere speeltuinen, het Noordse Park en de rivier de Vecht ligt om de hoek. Op de Merelstraat vind je onder andere een slager, bakker, verschillende supermarkten en een slijterij en meer. Voor een kop koffie, lunch of diner stap je zo een van de gezellige eetgelegenheden binnen. Binnen enkele minuten loop je naar het centrum van Utrecht. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel voor de auto als met het openbaar vervoer. De ringwegen van Utrecht zijn op korte afstand en Utrecht Centraal is met de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast stoppen diverse buslijnen om de hoek. Parkeren middels een vergunning.

INDELING:

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met een hardstenen trap naar 1ste verdieping.

1ste verdieping:
Eigen entree, ruime hal met opstelplaats voor de cv-combiketel en de toegang tot de overige vertrekken. De royale, lichte doorzon woonkamer is opgedeeld in een zit – en eetgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt vanuit de erker leuk uitzicht over de straat. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met aansluitend de fraaie open keuken. De keuken is recent vernieuwd, opgesteld in rechte opstelling en voorzien van een strak, composiet aanrechtblad, de benodigde inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken bereik je het balkon aan de achterzijde. Aan de achterzijde van het appartement ligt de grootste slaapkamer en aan de voorzijde liggen de 2 kleinere slaapkamers. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel en een douche cabine. In het gehele appartement ligt een doorgelegde lichte laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN
• Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2014);
• Bouwjaar 1942
• Bijdrage V.v.E. € 62,50 per maand
• Energielabel D (uit 2019, voor vernieuwing deel van de beglazing)
• Grotendeels voorzien van HR++ glas, enkele ramen dubbel glas
• Openbaar parkeren middels vergunning, diverse laadpalen om de hoek
• Oplevering in overleg.

Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper.

Kortom, een geweldige, instapklare woning op een toplocatie om je woondroom te laten uitkomen. , Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM) aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl

We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin kunnen extra clausules staan, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule, een niet bewonersclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.