A.H.G. Fokkerstraat 4 Utrecht
Omschrijving
Een lichte 4-kamer eindwoning uit de jaren 30 met multifunctionele aanbouw en ruime bergzolder. Na wat aanpassingen eventueel geschikt voor dubbele bewoning. De woning ligt in een rustige woonwijk in het populaire Zuilen.
Deze lichte ruime woning met 3 slaapkamers (makkelijk aan te passen naar 4) en een zolderverdieping (telt nu niet mee in de m2), heeft achter de woning een aanbouw die thans in gebruik is als zit/slaapkamer met badkamer. De ruimte op de begane grond is ook te gebruiken voor praktijk/kantoor aan huis of als speelkamer voor de kids. Zijn jullie enorme tuinliefhebbers, dan bouw je het geheel makkelijk om tot een ruimere tuin met sfeervolle overkapping.
V Ruime 4-kamer eindwoning met aanbouw in Zuilen
V Diepe voortuin op het zuidoosten en een patio aan de achterzijde
V Goed geïsoleerd met spouwmuur isolatie en Weru kunststof kozijnen met HR++ glas
V De buitenmuren zijn opnieuw gevoegd, gereinigd en waterafstotend behandeld.
V Twee badkamers (waarvan 1 beneden)
V Verwarming middels cv-ketel (uit 2021)
V Gratis parkeren voor de deur V Nabij OV, winkels, horeca etc )
V Slechts 15 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel C
V Oplevering in overleg (kan snel)
De ligging en bereikbaarheid van deze woning is ideaal; dichtbij de Amsterdamsestraatweg met een divers palet aan winkels en gezellige koffietentjes. Het Julianapark is op loopafstand en de bruisende binnenstad ligt op zo’n 15 minuten fietsen. Geen zin om te koken? Bij Oli Mazie en The Colour Kitchen staat altijd iets lekkers op de kaart. Uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar en station Zuilen ligt op een paar minuten fietsen. Nog meer leuke tips om je vrije tijd in te vullen? Denk aan het creatieve en culturele Werkspoorkwartier met het Filmcafé, het Hof van Cartesius en de Werkspoorkathedraal met zijn strand waar altijd wel iets leuks op de planning staat.
INDELING
Begane grond: Achter de voordeur schuilt de hal met trapopgang, toilet en trapkast. Vanuit hier kom je in de lichte doorzonwoonkamer met pvc vloer. Het zitgedeelte grenst aan de straatkant en het eetgedeelte aan de tuinkant. De half open keuken ligt aan de achterzijde en heeft een 4-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Vervolgens is er na de keuken een tweede hal (met eigen entree) die toegang geeft naar een slaapkamer en een berging waar o.a. de wasmachine staat. De badkamer op de begane grond is toegankelijk vanuit de slaapkamer. Deze slaapkamer en badkamer zijn erg royaal en rolstoelvriendelijk ingericht en zijn ook bereikbaar via de een eigen achteringang. De patio is bereikbaar vanuit de tweede hal en de slaapkamer. De voortuin ligt erg goed op de zon. Door de groenblijvende buxushagen heb je hier het hele jaar door veel privacy.
1e Verdieping:
De overloop geeft toegang naar de ruime slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer (voorheen twee) aan de voorzijde is gemakkelijk weer op te delen in twee kamers en er is een screen voor de warmere zomerdagen. Beide slaapkamers hebben een vaste kast onder de trap naar de tweede verdieping. De nette badkamer heeft een douche, ligbad, toilet (sanibroyeur) en een wastafelmeubel. Ook op deze verdieping ligt een pvc vloer.
2e Verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping die nu enkel in gebruik is als meer dan royale bergruimte en NIET is meegerekend met de m2. Hier is dus heel makkelijk extra woonruimte te creëren. Er is een Veluxraam wat zorgt voor daglicht en na het plaatsen van een dakkapel kun je hier ook een extra slaapkamer(s) realiseren.
Kortom, deze bijzondere woning met diverse mogelijkheden is absoluut een bezichtiging waard. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.