Agnes van Leeuwenberchstraat 20bis Utrecht

Omschrijving

Energielabel B: modern afgewerkte en instapklare 4-kamer bovenwoning met balkon, ruim dakterras en zonnepanelen, gelegen in het mooie Tuinwijk.

In een van de idyllische en rustige straten van Tuinwijk ligt deze zeer fraaie en strak afgewerkte bovenwoning. De woning is gemoderniseerd met behoud van jaren ’30 details. Er is een balkon en een dakterras, om heerlijk de hele dag van de zon te genieten. Kortom, deze woning heeft het!

V Energielabel B (2022): dubbel glas, gevel- en vloerisolatie aanwezig en er liggen zonnepanelen op het dak
V Stijlvolle 4-kamer bovenwoning in het populaire Tuinwijk
V Een balkon op de eerste verdieping en een dakterras op de tweede, waar je altijd zon hebt
V Grote doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar het balkon
V Gelegen in één van populairste wijken van Utrecht, vlakbij het stadscentrum
V Instapklaar! Mooie inrichting met sfeer en helemaal à la nu! Een eikenhouten vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds, paneeldeuren, een moderne keuken en badkamer
V Gelegen in een rustige straat, kindvriendelijke buurt
V Het Griftpark ligt op loopafstand en je hebt uitzicht op het Majoor Bosshardt Plantsoen
V Goede en snelle verbinding met uitvalswegen A2 en A27 en OV om de hoek
V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum
V Oplevering voorkeur juni 2023

Deze heerlijke bovenwoning ligt in het populaire Tuinwijk-West, om de hoek van het Ingenhouszplantsoen en het Majoor Bosshardt plantsoen. Dit is een kindvriendelijke en levendige wijk nabij het oude centrum van Utrecht. De woningen zijn veelal begin vorige eeuw gebouwd waardoor de wijk een karakteristieke en authentieke uitstraling heeft. De prachtige oude bomen en vele groene parken met speeltuintjes maken het extra sfeervol. De diversiteit aan winkels, restaurants, koffietentjes en supermarkten in de directe omgeving zorgen dat het werkelijk aan niets ontbreekt. Heb je geen zin om te koken of wil je een lekker kopje koffie, dan ga je naar Tijm of heerlijk uit eten bij het Badhuis of naar Willem voor tapas, keuze genoeg! Met slechts een paar minuten fietsen bereik je de singels rond het bruisende stadshart van Utrecht. Station Utrecht Centraal is ook zeer goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A2 en A27.

INDELING

Begane grond:
Entreehal met meterkast en trapopgang.

1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte en toegang naar de woonkamer. De royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht en breed met aan de voorzijde twee grote raampartijen. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het balkon. Er ligt een eikenhouten vloer. De wanden zijn strak afgewerkt, de plafonds gestuukt met een platte plint en de originele paneeldeuren zijn er nog. Een fijne lichte living! De open keuken ligt aan de achterzijde en heeft een vaste kast en een hoekopstelling met apparatuur: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer kun je op het balkon komen, gelegen op het noordwesten en met een vaste tuinkast.

2e Verdieping:
Op de overloop is een vaste kast waar de wasmachine en cv-ketel zijn opgesteld. Twee ruime slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde, beiden met een vaste kast en een dakkapel en zijn beiden te gebruiken als master bedroom. De derde slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en deze geeft toegang naar het dakterras (deze is niet vergund). De strak afgewerkte badkamer heeft een ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Het raam zorgt voor de nodige natuurlijke ventilatie en daglicht. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. Het heerlijke dakterras is ruim en ideaal met de hele dag zon.

Kortom, een zeer goede onderhouden en instapklare boven op een heerlijke locatie. Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.