Arnoldus Rotterdamstraat 30 Utrecht

Omschrijving

Ruime 5-kamer tussenwoning, jaren ’30, A-label, gelegen aan de goede kant van de straat met één van de diepste tuinen met achterom en lekker zonnig (Zuid Westen)! In de straat komt niet zo snel een dergelijke woning beschikbaar. Dit is je kans!

Deze fijne eengezinswoning is een heerlijke plek om te wonen én te leven. Wat deze woning echt bijzonder maakt? De volledige uitbouw aan de achterzijde met een glazen pui over de hele breedte én een grote lichtkoepel. Hierdoor is de woonkamer niet alleen extra ruim, maar ook heerlijk licht. Tel daar de dakkapel op zolder bij op en je hebt een woning die zich onderscheidt van de rest in de straat.

Met vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het westen en een verrassend ruime begane grond heb je hier alle ruimte om je woondromen waar te maken. De afwerking is netjes en sfeervol, maar er is ook nog ruimte om het geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. Ideaal voor gezinnen die nét dat beetje extra zoeken. Kortom, deze woning heeft het!

V Royale uitgebouwde 5-kamer woning in het gezellige Zuilen
V Diepe achtertuin met vrijstaande berging en achterom
V Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
V Gelegen in een rustige straat
V Nabij OV, winkels, horeca etc.
V Op fietsafstand van het centrum van Utrecht
V Gratis parkeren
V Oplevering in overleg

Verkopers: “Super fijn contact in de straat, heerlijk diepe tuin. Zelfs op regenachtige grijze dagen is er nog voldoende licht in de woonkamer aanwezig dankzij de glazen pui achter en de lichtkoepel”.

De ligging van deze woning is ideaal; in het geliefde Zuilen met natuurlijk het mooie Julianapark om de hoek. Op de fiets ben je in tien minuten in de binnenstad van Utrecht en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Voor een lekker ijsje wandel je naar ijssalon Roma en voor een hapje buiten de deur is The Colour Kitchen een aanrader. Ook Fort aan de Klop en de Werkspoorkathedraal zijn leuke plekken in de buurt. En wat denk je van 20 minuten fietsen naar de Maarssenveense plassen? Kortom, een fijne, levendige wijk met alles binnen handbereik.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trap naar boven. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is strak en neutraal uitgevoerd. Dankzij deze slimme ligging heb je zicht op wat er zich voor afspeelt. Voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, combi-oven magnetron en vaatwasser. Met daarnaast voldoende kastruimte, is dit een fijne plek om te koken.

Dankzij de openslaande deuren naar de tuin lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De woonkamer is over de volledige lengte uitgebouwd en daardoor opvallend ruim en comfortabel. De grote glazen pui over de gehele breedte, in combinatie met de lichtkoepel, zorgt voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Dit geeft de ruimte een open, frisse en aangename sfeer. Er is volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel, ideaal voor zowel ontspannen avonden als gezellige diners. Aan de achterzijde openen de dubbele deuren naar de diepe achtertuin, waardoor je in de zomer moeiteloos het buitenleven naar binnen haalt.

De achtertuin is een fijne combinatie van terras en groen. Direct aan de woning vind je een knus zitgedeelte waar je heerlijk kunt loungen, terwijl het achterste deel van de tuin ruimte biedt voor beplanting, moestuinbakken en spelende kinderen. Een tuin met mogelijkheden dus of je nu groene vingers hebt of juist lekker onderhoudsvriendelijk wilt inrichten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische extra berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en prettig licht dankzij de brede raampartij. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens prettig licht, met vrij uitzicht over de achterliggende bebouwing, en leent zich ook uitstekend als werk- of hobbykamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De afwerking is gedateerd, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden om hier een moderne badkamer naar eigen smaak te realiseren.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Hier is plek voor een volwaardige slaapkamer of een comfortabele thuiswerkplek. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met speelse kapvorm, brede dakkapel, en praktische indeling. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en er is daarnaast handige bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Een volwaardige extra verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken.

Kortom, zie jij jezelf hier al wonen met je gezin? Of ben je nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.