Auriollaan 73 Utrecht

Omschrijving

Ruim en licht 3-kamer appartement met balkon en berging in Kanaleneiland-Noord

Dit instapklare appartement op de tweede verdieping is heerlijk licht, ruim opgezet en biedt een fijne indeling met twee slaapkamers, een balkon én een ruime berging. Bovendien is het appartement gelegen in een appartementencomplex dat in 2016 compleet gerenoveerd is en derhalve voldoet aan de huidige maatstaven en daarom ook een energielabel B heeft. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer appartement in de wijk Kanaleneiland-Noord
V Balkon met vrij uitzicht
V Binnentuin met Tiny House van de VVE dat gehuurd kan worden
V Strak afgewerkt met lichte laminaatvloer en frisse witte wanden
V Ruime doorzonwoonkamer
V Voorzien van dubbel glas
V Vergunning parkeren / betaald parkeren van 6 uur tot 11 uur
V Nabij OV, winkels, scholen en horeca
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel B (2026)
V Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans €186 per maand
V Oplevering in overleg

Hier woon je in een groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Your Urban Space ligt in Kanaleneiland-Centrum, een opgeknapte wijk tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en het grote winkelcentrum van Kanaleneiland. Voorzieningen zijn er volop in de directe omgeving: voor je dagelijkse boodschappen, een bezoek aan de bieb of een sportieve sessie in de sportschool. Je kunt hier heerlijk wandelen of hardlopen langs het water of in Park Transwijk. Met de tram ben je bovendien snel in het bruisende centrum van Utrecht met haar grachten, winkels en talloze eetgelegenheden. En via Papendorp rijd je in korte tijd naar de A2. Parkeren kan hier nog gratis voor de deur.

INDELING

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree op de begane grond met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het gemeenschappelijk en afgesloten binnenterrein met de ligging van de berging.

2e Verdieping:
Eigen entree met hal, videofoon, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer is een echte eyecatcher heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden en voorzien van een sfeervolle houten laminaatvloer. De indeling maakt het makkelijk om een fijne zithoek en een grote eettafel te creëren. Via de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon en loop je naar de gang die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. Beide kamers zijn licht, hebben een goed formaat en een rustige uitstraling. De badkamer is modern afgewerkt met witte wandtegels een inloopdouche met regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. De keuken ligt aan de balkonzijde en is modern uitgevoerd met witte fronten, een donker werkblad en inbouwapparatuur zoals een combi-oven, gaskookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met opstelplek voor wasmachine en droger én extra ruimte voor opslag of voorraad. Via de keuken stap je het zonnige balkon op, gelegen op het westen perfect om na het werk nog even van de zon te genieten met een fraai uitzicht.

Berging:
Gelegen op het binnenterrein, ideaal voor je fiets en andere spullen. Er is ook een gezamenlijke fietsenberging aanwezig.

Kortom, dit ruime en lichte appartement is een perfecte plek voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een groene en goed bereikbare buurt. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.