Balderikstraat 137 Utrecht

Omschrijving

Stijlvolle 5-kamer jaren ’30 eindwoning met originele stijlkenmerken en zonnige achtertuin in Zuilen.

Deze heerlijke jaren ’30 woning met zonnige tuin en 4 slaapkamers is de kans om je woondroom te starten. De ligging is uitstekend, belangrijke voorzieningen nabij en op fietsafstand van het centrum. Kortom, deze woning heeft het!
V Sfeervolle jaren ’30 eindwoning in het populaire en kindvriendelijke Zuilen
V Beschutte zonnige achtertuin met berging
V Uitstekende ligging nabij winkels, scholen, Julianapark en sport- en recreatiemogelijkheden
V Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
V Energielabel C (tot 16 juni 2033), CV-combiketel
V Oplevering in overleg

De bereikbaarheid en de ligging van de woning zijn uitstekend: dichtbij winkelvoorzieningen en op steenworp afstand van het historische Julianapark en scholen. Diverse uitvalswegen liggen zeer nabij en het OV bevindt zich om de hoek. Rondom en in Zuilen vind je veel mogelijkheden om je vrije tijd in te vullen: bijvoorbeeld in het creatieve en culturele Werkspoorkwartier met Het FilmCafé, het Hof van Cartesius, de Werkspoorkathedraal met zijn strand/café de Leckere, of bij Fort aan de Klop naast de Vecht. En vergeet de vele hippe winkeltjes, koffietentjes en eetgelegenheden op de levendige Amsterdamsestraatweg niet. In 10 minuten fietsen ben je in de bruisende binnenstad met de vele winkels, horeca en natuurlijk concertzaal Tivoli Vredenburg.

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met de meterkast. Vanuit hier kom je in de gezellige living met laminaat vloer en strak afgewerkte muren. Op dit moment is het eetgedeelte aan de straatzijde gesitueerd en grenst het zitgedeelte aan de tuin. Onder de trap een kast met extra bergruimte. Eveneens grenzend aan de tuin de moderne keuken die is uitgerust met een koelvriescombinatie, gasfornuis met afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook het zwevend toilet met fonteintje bevindt zich op de begane grond.

1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag. Hier zijn 3 slaapkamers gelegen, waaronder de master bedroom. Ook de compacte badkamer met douche, wastafel en designradiator tref je hier. Alle slaapkamers, alsmede de overloop, zijn voorzien van een laminaat vloer.

2e verdieping:
Met een vaste trap kom je op de zolder. In 2018 is er een dakkapel geplaatst die van deze verdieping een volwaardige woonlaag maakt. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en ook de aansluiting voor de wasmachine vind je hier. Extra bergruimte is er achter de knieschotten.

Tuin:
Achter de woning ligt een beschutte zonnige achtertuin waar het op alle momenten van de dag genieten is. In de berging is voldoende ruimte voor gereedschappen, tuinkussens etc.

Kortom, deze sfeervolle woning is een bezichtiging waard. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je(NVM) makelaar.