Barnsteenlaan 292 Utrecht

Omschrijving

Een recent duurzaam verbouwde 3-kamer maisonnette met 2 balkons en berging in de wijk Tolsteeg.

Deze maisonnettewoning is gelegen op een topplek. Met maar liefst 2 balkons én een gezamenlijke binnentuin en alle belangrijke voorzieningen om de hoek. Kortom, deze woning heeft het!
V Licht 3-kamer appartement met berging in de wijk Tolsteeg
V Maar liefst 2 balkons over de volle breedte van de woning en groene gezamenlijke binnentuin
V Uitstekend gelegen nabij de binnenstad, OV, uitvalswegen en gezellige horeca
V Actieve en gezonde VvE (bijdrage € 210,- incl water)
V Energielabel G (tot 2034), 100% gasloos, dubbele beglazing (label zal volgend jaar beter zijn)
V Oplevering 3e kwartaal 2024

De ligging in Tolsteeg is ideaal: rustig en niet ver van de binnenstad! De Uithof, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand en goed bereikbaar. Op loopafstand van het Smaragdplein met supermarkten etc. voor de dagelijkse boodschappen en verder in de buurt diverse winkels, restaurants, maar ook scholen en kinderopvang. Op 5 minuten fietsen tref je het Ledig Erf met haar vele terrassen, cafés en bioscoop (Louis Hartlooper Complex). En vergeet Rotsoord niet, met haar hippe restaurants zoals Bar & Bistro ‘Op Zuid’ en WT Urban Kitchen, cafés en podia. Tenslotte is het openbaar vervoer met station Vaartsche Rijn op 5 minuten fietsen prima gesitueerd, kortom een zeer centrale ligging. Parkeren met vergunning.

INDELING
Begane grond:
Je betreedt het complex via een afgesloten centrale entree. Vanuit hier heb je toegang tot de bergingen in de onderbouw, het trappenhuis, de lift en het brievenbussenpaneel.

De woning is gelegen op de 5e en 6e verdieping en de voordeur bereik je via de galerij aan de achterzijde van het complex. Achter de voordeur schuilt de royale hal met toilet, meterkast en de trapopgang naar de slaapverdieping. Het appartement beschikt over een fijne lichte living met laminaatvloer en uitzicht op de straat. De half open keuken betreed je vanuit de hal en grenst aan de galerijzijde. Deze is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en koelkast. Ook de aansluiting voor de wasmachine zit in de keuken. Vanuit de keuken kun je naar de badkamer met wastafelmeubel en douche.

Op de bovenverdieping zijn 2 fijne slaapkamers gelegen met beide een balkon en veel lichtinval. In beide kamers ligt kurkparket en beide ruimtes beschikken over een vaste kast.

In de berging in de onderbouw is voldoende ruimte voor fietsen en spullen die je minder vaak nodig hebt.

Tuin:
Het complex beschikt over een grote groen gezamenlijke binnentuin waar het op mooie dagen genieten is en je op een relaxte manier bijkletst met je buren. De tuin wordt onderhouden door de VvE.

Verdere vergroening en verduurzaming, zoals bijvoorbeeld zonnepanelen, van het gebouw wordt onderzocht en zal in 2025 vorm krijgen.

Kortom, deze woning is een bezichtiging waard. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.