Blauwkapelseweg 29 Utrecht

Omschrijving

Instapklare 2-kamer benedenwoning met energielabel A, patio en vrij uitzicht op het Griftpark in de populaire wijk Wittevrouwen.

Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Deze sfeervolle benedenwoning aan de Blauwkapelseweg is daar een perfect voorbeeld van. In 2022 is de woning vrijwel volledig vernieuwd en verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, duurzaamheid en een slimme indeling. Het resultaat? Een instapklare woning met een heerlijke leefruimte, een ruime slaapkamer, luxe badkamer én een unieke patio midden in de woning. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit op het groen van het Griftpark en aan het einde van de dag geniet je hier van prachtige zonsondergangen. Kortom, deze woning heeft het!

V 2-kamer benedenwoning in de populaire wijk Wittevrouwen
V Unieke patio met veel privacy
V Volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2022
V Vrij uitzicht op het Griftpark
V Ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde
V Luxe badkamer met inloopdouche
V Vloerverwarming door de gehele woning
V Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
V Op loopafstand van horeca, winkels en het centrum
V Parkeren middels vergunning
V Voorzien van 4 zonnepanelen
V Energielabel A (geldig tot 2036)
V Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans € 93,- per maand
V Oplevering in overleg

De ligging van deze woning is geweldig. Het Griftpark ligt letterlijk aan de overkant van de straat en voelt bijna als je voortuin. Hier kun je hardlopen, picknicken, sporten of genieten van één van de vele evenementen zoals het Trek Festival. Voor een goede koffie wandel je naar Koffie75 en voor een ijsje ben je bij Roberto Gelato aan het juiste adres. Ook gezellige plekken als Buurtcafé Vonk, Café Proost en Karibu liggen op korte afstand. Daarnaast woon je hier op loopafstand van de Singel en de historische binnenstad van Utrecht. Station Utrecht Centraal, diverse busverbindingen en uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de woning. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht op het groen van het Griftpark. De hoge plafonds en sfeervolle afwerking zorgen direct voor een warm welkom.
De woonkamer loopt over in het eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De moderne leefkeuken vormt een echte blikvanger dankzij de combinatie van een stoere bakstenen wand, een houten werkblad en RVS-fronten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte.
Via openslaande deuren bereik je de patio. Deze beschutte buitenruimte zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen.
Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Dankzij de grote lichtkoepel, openslaande deuren naar de patio en de fraaie zichtlijnen voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. De elektrische zonwering bij de lichtkoepel zorgt voor extra comfort.
De moderne badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, elektrische handdoek radiator en eigentijdse afwerking. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Patio:
De patio is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Hier zit je verrassend rustig en privé midden in de stad. In de zomer geniet je hier van de ochtend- en middagzon en dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als slaapkamer voelt deze buitenruimte als een verlengstuk van de woning.

Kortom, een unieke en instapklare benedenwoning op één van de leukste plekken van Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen, met het Griftpark als voortuin en de binnenstad om de hoek? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.