Brasemstraat 109 Utrecht

Omschrijving

Een royale tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers en zonnige tuin in Utrecht-Zuid.

Deze behaaglijke en zeer goed onderhouden tussenwoning met carport gelegen nabij de Vaartsche Rijn in het populaire Hoograven, is de droom van menig potentieel koper en instapklaar. De zonnige tuin en gunstige ligging maken het af. Kortom, deze woning heeft het!

V Uitstekend onderhouden tussenwoning met carport en maar liefst 4 slaapkamers
V Strakke keuken en badkamer
V Volledig geïsoleerd en gehele woning voorzien van dubbel glas
V Rustig gelegen met heerlijk beschutte tuin met veel zon en privacy
V Parkeren op eigen terrein
V Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (’89)
V Scholen, winkels, sportfaciliteiten, OV en belangrijke uitvalswegen dicht in de buurt
V Nabij de Vaartsche Rijn en op fietsafstand van Park Transwijk en het Beatrixpark
V Oplevering in overleg (begin 2022)

Deze fijne energiezuinige woning heeft een geweldige ligging met voor ieder wat wils. Op loopafstand bevinden zich namelijk de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal voor een heerlijke wandeling of het wekelijkse hardlooprondje. Voor de vrijdagmiddagborrel en een diner met vrienden wandel je naar Bistro Op Zuid en in 10 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf. Nog meer leuke tips? Naar Rhijnauwen voor een pannenkoek bij het Theehuis of suppen op de Kromme Rijn.
Mocht je iets verder van huis willen dan zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met meterkast, radiator en toegang tot het zwevend toilet met fontein, van waaruit de heerlijke doorzonwoonkamer te bereiken is. Grote ramen zorgen voor een prachtige lichtval en bieden uitzicht op de zonnige tuin waardoor buiten en binnen samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken voorzien van alle benodigde apparatuur (afzuigkap, vaatwasser, oven en een 5-pits gasfornuis). De gehele begane grond is voorzien van een prachtige doorlopende houten vloer.
Naast de carport staat een stenen berging met zolder voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers en de eigentijdse badkamer met een zwevend toilet, wastafelmeubel, designradiator, regendouche en uitzetraam. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De ruime zolder is in gebruik als werkkamer, indien gewenst te vergroten door middel van 1 of zelfs 2 dakkapellen. Daarnaast is er de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen. Achter de knieschotten en op de vliering is fijne extra bergruimte beschikbaar. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting en de Cv-ketel.

Tuin
De zonnige tuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy en heeft een praktische achterom. Als je in de zomer in de tuin zit zorgen de vogels voor achtergrondgeluid.

Conform het meetrapport bedraagt het gebruiksoppervlakte wonen exact 99,3m2.

Kortom, deze instapklare woning moet je gezien hebben! Wordt dit huis jouw nieuwe thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.