Burgemeester van Tuyllkade 53-BS Utrecht

Omschrijving

Een zeer ruime en mooi gerenoveerde 4-kamer bovenwoning met drie echt royale slaapkamers en een fijn balkon aan de mooiste laan van de populaire wijk Zuilen.

Deze woning is echt ruim noemen, omdat deze deels boven de poort ligt. Dit merk je in de woonkamer en de slaapkamers, deze zijn allemaal royaal. Er is gerenoveerd à la nu, een moderne keuken en badkamer, strak gestuukte wanden en plafonds en een fraaie laminaatvloer door het hele huis. Dit alles met uitzicht over de mooie oude bomen en de groenstrook aan de voorzijde. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer bovenwoning in Zuilen
V Balkon op het noordoosten
V Separate berging aanwezig
V Instapklaar! Mooie inrichting met sfeer, waaronder strak gestuukte muren en een doorlopende laminaatvloer
V Moderne keuken (2023) en badkamer (2024)
V De gevels zijn geïsoleerd en er is dubbele beglazing
V Verwarming middels cv-ketel (2023)
V De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
V Thans nog vrij parkeren in de wijk
V Om de hoek van winkelcentrum Rokade
V Vlakbij OV, winkels, horeca etc
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel C
V Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans circa €187,50 per maand voor het appartement en €13,08 voor de berging per maand
V Oplevering in overleg

De ligging in Zuilen is ideaal: langs de mooiste laan van de wijk met schitterende bomen en een fijne groenstrook. Om de hoek ligt winkelcentrum Rokade, ideaal voor je dagelijkse boodschappen met onder meer een supermarkt, drogisterijen, bakker en andere winkels. Ook de Amsterdamsestraatweg is vlakbij met een keur aan aanbod. In de zomer haal je het lekkerste ijsje van de stad bij je overburen, ijssalon Roma en het fijne Julianapark voor je wekelijkse hardlooprondje is ook dichtbij. Heb je geen zin om te koken dan kun je lekker eten de Parel van Zuilen en de Colour Kitchen. Fort aan de Klop ligt ook om de hoek, een gezellig fort met festival gevoel waar je heerlijk kunt borrelen en lunchen. Zuilen ligt op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht met de gezellige terrassen op de Neude en de Oude Gracht en een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, vele hippe koffiezaken en de bekende warenhuizen en kledingzaken. Uitvalswegen en het Centraal Station voor de bus, tram en trein zijn gemakkelijk te bereiken. Station Zuilen is maar 3 minuten fietsen.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en meterkast.

1e Verdieping:
Op de centrale overloop is er toegang naar het toilet, de badkamer en de woonkamer.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en als je binnenstapt valt direct op de ruimte en mooie lichtinval. Deze woning is breder door de ligging deels boven de poort en dat voel je. De eethoek is aan de achterzijde gesitueerd met aansluitend de open keuken. De moderne keuken heeft een hoekopstelling een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. De badkamer is in 2024 vernieuwd en heeft mooi tegelwerk, een douche met hand- als regendouchekop, een wastafelmeubel met lades, mechanische afzuiging en een raam dat open kan (ideaal voor daglicht en ventilatie).
Het gezellige balkon is zowel vanuit de eetkamer als keuken bereikbaar, hier kun je in de ochtend al snel genieten van een kopje koffie in de ochtendzon.

2e Verdieping:
Overloop met toegang naar de drie slaapkamers, de wasruimte waar ook de cv-ketel is opgesteld, vaste kast en er is een losse ladder naar de bergvliering.
De master bedroom heeft een brede dakkapel en twee inbouwkasten. De twee andere slaapkamers zijn ook mooi ruim alle drie fraai afgewerkt.

Tip van de verkoper: de plafonds van de twee slaapkamers zouden open gemaakt kunnen worden tot aan de nok waardoor je nog ruimtelijkere kamers krijgt.

Kortom, een geweldige woning om je woondroom te laten uitkomen/ starten. Deze moet je absoluut gezien hebben. Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse clausules van toepassing (zie brochure)