Camphuysenstraat 24 Vleuten

Omschrijving

Licht, energiezuinig gezinshuis met zonnige tuin in het geliefde Vleuten – nabij Utrecht

Gelegen in het zeer gewilde dorp Vleuten onder de rook van Utrecht, in één van de meest aantrekkelijke wijken, biedt deze lichte en goed ingedeelde vijfkamergezinswoning de perfecte balans tussen dorpse charme en stedelijk gemak.

De woning is instapklaar en uitstekend onderhouden, waardoor u er direct van kunt gaan genieten. Het huis beschikt over een uitnodigende woonkamer, drie slaapkamers, een veelzijdige zolderverdieping met dubbele dakkapel en een zonnige achtertuin op het westen met berging en een achterom. Met energielabel A, volledige isolatie en 10 zonnepanelen is dit een duurzame woning die is ontworpen voor comfortabel leven.

Let op !! Het aangemelde woonoppervlak van 90 m2 is inclusief 18 m2 van de zolder van ca. 1.95 cm hoog met dakkapel aan voor- en achterzijde.

Waarom u verliefd zult worden op deze woning

V Instapklare vijfkamergezinswoning
V Gelegen in het zeer gewilde dorp Vleuten
V Zonnige achtertuin op het westen met een achterom
V Lichte woonkamer met moderne pvc-vloer
V Drie slaapkamers plus een veelzijdige zolder
V 10 zonnepanelen en volledige isolatie
V HR++ dubbel glas
V Energielabel A (geldig tot 2035)
V Grote berging met volop opslagruimte
V Gratis parkeren voor de deur
V Nabij winkels, scholen, speeltuinen, restaurants en openbaar vervoer
V Slechts 7 minuten lopen naar station Vleuten
V Op 20 minuten fietsafstand van de Utrechtse binnenstad

Locatie – dorpse charme met de stad dichtbij

Deze woning ligt op een prachtige plek in een rustige, kindvriendelijke buurt in Vleuten. De omgeving staat bekend om de ontspannen en dorpse sfeer, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de dorpskern van Vleuten of het nabijgelegen winkelcentrum Vleuterweide, met een breed aanbod aan supermarkten en speciaalzaken. Ook diverse gezellige cafés en restaurants bevinden zich om de hoek.

Natuur en recreatie zijn letterlijk om de hoek. Het Máximapark, het prachtige buitengebied van Haarzuilens en het indrukwekkende Kasteel de Haar bieden fantastische mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten.

Stelt u zich eens voor: genieten van zonnige middagen in de tuin op het westen, fietsen door het Máximapark, of binnen 20 minuten bij de historische Utrechtse grachten zijn. Woon-werkverkeer is moeiteloos: het NS-station van Vleuten ligt op slechts 7 minuten lopen en biedt

Snelle verbindingen naar Utrecht Centraal en de rest van de Randstad. Met de auto bent u via de A2, A12 en A27 snel in de grote steden. Een ideaal huis voor wie rustig en groen wil wonen, met Utrecht en de Randstad binnen dichtbij.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, toilet, ruime kelderkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Aan de tuinzijde bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang tot de achtertuin, dat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne pvc-vloer loopt door over de gehele woonverdieping. De nette, halfopen keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en voldoende kast- en werkbladruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn beide voorzien van een inbouwkast. De kleinere kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als wasruimte. De badkamer is praktisch ingericht en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping biedt uitstekende extra ruimte. Een royale, prachtig afgewerkte zolder met dakkapellen, ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. (Vanwege een plafondhoogte van 1,95 m is deze ruimte niet meegerekend in het officiële woonoppervlak). De zolder is voorzien van vloerverwarming, onderhoudsvriendelijke kunststof dakkapellen en geniet van veel natuurlijk licht door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De ramen zijn voorzien van horren en zonwering wat de ruimte nog comfortabeler maakt.

Tuin:
De achtertuin op het westen is ruim en aangelegd met bestrating, een gazon en plantenborders. Hier kunt u de hele middag en avond van de zon genieten, met genoeg plek voor zowel een loungeset als een eettafel. Achterin de tuin vindt u een grote berging met extra opslagcapaciteit en een handig achterom. De voortuin biedt extra privacy en is een prettige plek om van de ochtendzon te genieten.

Samengevat:
Een lichte, goed onderhouden en energiezuinige woning in een groene en zeer geliefde buurt nabij Utrecht. Met de zonnige tuin, flexibele zolderruimte en uitstekende bereikbaarheid is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Woningen in deze buurt staan zelden lang te koop. Wij nodigen u dan ook van harte uit om een bezichtiging in te plannen en de ruimte, het licht en de locatie zelf te komen ervaren.

Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.