Dirkje Mariastraat 17-BS Utrecht

Omschrijving

Een stijlvolle en karakteristieke 4-kamer bovenwoning, gelegen in een van de geliefde straatjes van de 2e Daalsebuurt: de Dirkje Mariastraat.

De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en voelt dankzij de prettige indeling en grote raampartijen ruimtelijk en heerlijk licht aan. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis en krijgt extra sfeer door het hoge plafond.

Het balkon op het noordwesten is een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon, ideaal voor een drankje na een lange dag. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over de stad en kun je zelfs de Dom bewonderen. De kamers aan de achterzijde bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. Deze fijne bovenwoning ligt in een rustige straat en toch op korte afstand van alle voorzieningen. Een woning waar je je direct thuis voelt. Kortom: deze woning heeft het allemaal.

V 4 kamer bovenwoning
V Balkon op het noordwesten
V Moderne keuken en badkamer (beiden uit 2019)
V Gelegen in de 2e Daalsebuurt
V Geheel voorzien van dubbel glas (raam boven voordeur enkel)
V Mooie inrichting met sfeer, waaronder strak gestuukte muren en een doorlopende laminaatvloer
V Verwarming middels cv-ketel (2021)
V Begin 2026 is het dak gerenoveerd
V Centrale ligging: nabij (winkel-) voorzieningen, horeca en OV, stadshart op 5 minuten fietsen
V Parkeren voor de deur middels een parkeervergunning
V Energielabel D (tot 2030)
V Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans € 50,- per maand
V Oplevering bij voorkeur in april/mei in overleg

De ligging is ideaal. Gelegen in de 2e Daalsebuurt, met op loopafstand een divers aanbod aan winkels en lunch- en koffietentjes aan de levendige Amsterdamsestraatweg. Ook is er natuur zoals het Julianapark en Oud-Zuilen vlakbij. In de buurt zijn de favorieten te vinden zoals de Hondenkop, Moos, de Pingpong Club, Gys en Satriale’s. De Amsterdamsestraatweg is recent gerenoveerd en heeft een verzorgde uitstraling gekregen. De wijk is de afgelopen jaren populair geworden, mede dankzij de sfeervolle (starters)woningen en de prettige ligging aan de rand van de stad. Binnen 5 minuten fietsen bereik je het hart van het centrum, De Neude en de Oudegracht, met een grote variatie aan restaurants, bars en TivoliVredenburg. Ook zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en ben je snel op Utrecht Centraal.

INDELING

Begane grond:
Achter de voordeur tref je de groepenkast en de trap naar de verdiepingen

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang naar het moderne toilet met fonteintje en de woonkamer en keuken. De overloop is licht door plaatsing van een extra raam dat zorgt voor veel lichtinval. De doorzon woon- en eetkamer heeft een hoog plafond en hoge ramen, dus ook heerlijk licht. Aan de achterzijde de moderne 0pen keuken met veel lades, een houten werkblad en inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met een afzuigkap, een oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Het balkon ligt op het noordwesten, in de zomer kun je hier in de middagzon genieten.

2e Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang naar de slaapkamers, de badkamer en het separate washok. De masterbedroom ligt aan de voorzijde, heeft een vaste kastenwand, twee dakkapellen en is ruim! Aan de achterzijde is er nog een grote slaapkamer welke nu in tweeën is gesplitst middels een extra muur en schuifdeur. Ideaal met (in dit geval) twee kleine kinderen. De badkamer is modern, vernieuwd in 2019, licht door het dakvenster en heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Kortom, zoek je een lichte en sfeervolle bovenwoning met balkon en het centrum binnen handbereik? Zie jij jezelf hier al wonen (met je gezin)? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.