Egelantierstraat 40 Utrecht

Omschrijving

Sfeervolle en instapklare 3-kamerwoning met stadstuin in de populaire 2e Daalsebuurt

Deze charmante en verrassend lichte woning aan de Egelantierstraat combineert karakter met een moderne afwerking. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer, moderne keuken, praktische kelder en gezellige stadstuin is dit een ideale woning voor als je op zoek bent naar een fijne plek in een bruisende wijk. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer woning in de gezellige 2e Daalsebuurt
V Tuin op het zonnige zuiden
V Strak afgewerkt met nette keuken
V 6 zonnepanelen
V 2 ruime opbergkelders aanwezig
V Betaald parkeren in de buurt
V Nabij OV, winkels, horeca etc.
V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel B (geldig tot 2035)
V Oplevering in overleg
V De niet-zelf bewoningsclausule is van toepassing

De ligging is perfect: de 2e Daalsebuurt ligt op een steenworp afstand van de levendige Amsterdamsestraatweg met winkels, supermarkten, koffietentjes en speciaalzaken. Op loopafstand vind je het groene Julianapark voor een frisse neus of picknick in het weekend. Heb je zin in iets cultureels of culinairs, dan liggen hotspots als De Ping Pong Club, Moos en Satriale’s Pizzabar vlakbij. Ook het centrum van Utrecht, Tivoli Vredenburg en station Utrecht Centraal zijn binnen 10 minuten te bereiken met de fiets. Uitvalswegen zijn eenvoudig aan te rijden. Kortom, hier woon je rustig, maar met de stad binnen handbereik.

INDELING

Begane grond:
Via de voordeur kom je aan in een nette hal met meterkast en toegang tot de trap naar boven. Vervolgens loop je door naar de woonkamer een heerlijke lichte ruimte met grote raampartijen aan beide zijden en genoeg plek voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eethoek in het midden. De woonkamer loopt door in een eetkamer en staat in halfopen verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in wit met een donker werkblad, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer met douche en toilet. Ook is er een deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers een ruime slaapkamer aan de voorzijde met twee grote ramen en een tweede kamer aan de achterzijde met wastafel en ingebouwde kasten.

Kelder:
In de woning zijn twee kelders aanwezig. De ruime kelder is via een deur in de woonkamer en een trap naar beneden te bereiken. Ideaal voor een wijnkelder of extra opslagruimte voor je spullen. Op de plek van de eettafel is nog een kelder aanwezig, deze is op het oog niet zichtbaar. Door middel van losse vloeronderdelen en een luik eronder is deze te betreden.

Buitenruimte:
De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuiden en biedt dankzij de open ligging lekker veel zon. Er is voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten en een gezellige zithoek te creëren. Een ideale stadstuin zonder al te veel werk!

Kortom, deze leuke woning is ideaal voor wie op zoek is naar een sfeervol, instapklaar huis op een centrale plek in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.