Grauwaartsingel 216 Utrecht
Omschrijving
Luxe en royaal 3-kamer appartement met balkon op het Zuiden en een gezamenlijke binnentuin in het gewilde Leidsche Rijn Centrum.
Dit geweldige appartement met zonnig balkon ligt op de tweede woonverdieping (hoger dan regulier) aan de rand van het gezellige en veelzijdige winkelcentrum. Het is een mooi appartement, ruim, licht en nog vrij nieuw, bouwjaar 2018. Een ideale plek voor degene die op een centrale locatie met letterlijk alle voorzieningen om de hoek wil wonen en leven. Kortom, deze woning heeft het!
V Royaal 3-kamer appartement in Leidsche Rijn centrum
V Balkon op het Zuiden
V Gezellige binnentuin voor de bewoners
V Instapklaar! Strak en modern afgewerkt met glad gestuukte muren
V Vloerverwarming met koeling en een keramische vloer door het gehele appartement
V Volledig geïsoleerd
V Eigen parkeerplaats en afgesloten gezamenlijke fietsenstalling in de ondergrondse parkeergarage en eigen berging op etage 0.
V Centraal gelegen in Leidsche Rijn Centrum, circa 15 minuten fietsen van Utrecht centrum
V Nabij belangrijke uitvalswegen A2, A12 en A27 en OV (trein en bus)
V Energielabel A dankzij Warmte- en koudeopslagsysteem (WKO-systeem) en een WTW-systeem. Door het WKO systeem is er sprake van vloerkoeling (zomer) en vloerverwarming (winter).
V Actieve VvE, servicekosten bedragen thans € 117,53 per maand en 25,- voor de parkeerplaats (zie de vragenlijst)
V Oplevering in overleg, kan snel, hoeft niet persé
Dit elegante appartement is gelegen in het populaire Leidsche Rijn Centrum nabij het dynamische Berlijnplein waar cultuur, winkelen en uitgaan altijd dichtbij zijn. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er winkels te over en op een regenachtige dag kun je zelfs binnendoor (door de parkeergarage) naar de Jumbo. Hardlopen, of flaneren, kan langs het Amsterdam-Rijnkanaal. Geen zin om te koken? Heerlijk brunchen kun je bij 30ML in de zon, chique dineren bij onder meer restaurant Roemer of eet een heerlijke pizza bij De Pizzabakkers. Op de fiets ben je zo in het Máximapark en bij de Haarrijnseplas en in een rechte streep fiets je ook zo in nog geen 15 minuten naar het oude centrum met de grachten en Neude. Wil je iets verder van huis dan zijn uitvalswegen goed en snel bereikbaar, evenals station Utrecht Leidsche Rijn.
INDELING
Begane grond:
Centrale hal met bellentableau met videofoon en toegang naar de lift en het trappenhuis.
2e Verdieping:
Ruime hal met toilet met zwevend closet en fonteintje, vaste kasten en een inpandige berging waar het WTW-systeem, wasmachine en droger zijn opgesteld. De hal biedt toegang naar alle vertrekken in het appartement. De woonkamer is speels ingedeeld en heeft grote raampartijen waardoor een zee aan licht binnenvalt. De open keuken in een U-opstelling heeft veel werkblad, een ontbijtbar en inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat met wasemkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en veel kastruimte. De geheel betegelde badkamer heeft een ruime inloopdouche met drain, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en ook hier is er vloerverwarming aangelegd. Er zijn twee slaapkamers waarvan er nu één in gebruik is als werkkamer.
Kortom, ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een goede locatie? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar. Cf. NEN normering is het GO wonen 95m2.