Groeneweg 49 Utrecht
Omschrijving
Royale en karakteristieke 4-kamer tussenwoning met zonnige tuin in het populaire Lombok.
Deze sfeervolle en gemoderniseerde 4-kamer tussenwoning is de droom van menig potentieel koper. De royale en zonnige tuin op het westen en de centrale ligging nabij het centrum, parken en overige faciliteiten maken het af. Kortom, deze woning heeft het!
V Karakteristieke 4-kamer woning (bouwjaar 1910) met diepe tuin gelegen in het gezellige Lombok
V Moderne keuken en ruime badkamer
V Parkeren voor de deur (betaald/ vergunning) en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar
V Centraal gelegen: op fietsafstand van het centrum, nabij winkels, parken, sportfaciliteiten en OV
V Jaarverbruik 2022: stroom 1593kwh en gas 1014m3*
V Dubbele beglazing, dakisolatie, HR-combiketel
V Oplevering in overleg, voorkeur 2e kwartaal 2023
De afgelopen jaren is Lombok uitgegroeid tot een populaire, trendy stadswijk met mooie (gezins)woningen en zeer veel voorzieningen. In de wijk zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang te vinden. Het stadscentrum en het centraal station zijn op korte fiets- en zelfs loopafstand gelegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg en OV en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. De Groeneweg ligt tussen het Majellapark en Park Oog in Al, de gezellige Kanaalstraat met diverse speciaalzaakjes is om de hoek en ‘winkelcentrum Groeneweg’ ligt op 1 minuut loopafstand. Voor een borrel of diner met vrienden & familie kun je in de directe omgeving terecht bij Café West, Buurten in de Fabriek, Kanaalzicht en het Landhuis in de stad. Leuke feestjes vier je bij SOIA strand en baantjes trekken kan bij zwembad Den Hommel.
INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur in de authentieke gevel schuilt de gang met meterkast. Vanuit hier kom je in de living met hoog plafond en mooie raampartijen met glas in lood effect, waardoor je hier een prachtige lichtinval hebt. Vanuit de zitruimtevrij geniet je van vrij uitzicht aan de voorzijde. De eetkamer grenst aan de tuin waar door de openslaande deuren buiten en binnen mooi samen komen. De moderne witte keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. De ruime trapkast biedt veel bergruimte, met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld voorraad, keukenapparatuur en een kinderwagen. De living en keuken zijn voorzien van een robuuste houten vloer. Het zwevend toilet met wasbakje in oude stijl ligt achter de keuken.
1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag. Hier zijn 2 slaapkamers gelegen alsmede de royale badkamer. De badkamer is voorzien van 2 wastafels met spiegel, doucheruimte, zwevend toilet en designradiator. In de kast is ruimte voor handdoeken en toiletartikelen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
2e verdieping:
De ruime zolderverdieping biedt veel mogelijkheden voor het creëren van een extra, werk- of slaapkamer. Deze is gemakkelijk te realiseren. De wasmachine, droger en CV-installatie zijn netjes weggewerkt in een aparte ruimte die tevens voorzien is van een wastafel met meubel.
Tuin:
Achter de woning ligt een royale zonnige tuin met veel privacy waar het op alle momenten van de dag genieten is. In de houten berging is voldoende ruimte voor gereedschappen, tuinkussens en bijvoorbeeld een extra koelkast.
*Het jaarverbruik is gebaseerd op een huishouden van 2 volwassenen en 1 kind. Op 4 van de 5 werkdagen werkt tenminste 1 volwassene vanuit huis. Volgens diverse vergelijkingssites ligt het verbruik flink lager dan het gemiddelde verbruik van vergelijkbare huishoudens en woningen.
Kortom, deze fijne woning is een bezichtiging waard! Start hier jouw woondroom? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.