H.F. van Riellaan 2 Utrecht

Omschrijving

Een royale hoekwoning met 5 slaapkamers, tuin, garage en kelder in het gewilde Tuindorp.

De potentie van deze woning is geweldig, een royale living, veel slaapkamers, buitenruimte en een garage. Bovendien gelegen in een fijne wijk met belangrijke voorzieningen onder de hoek. Kortom, deze woning heeft het!

V Royale en sfeervolle 6-kamer hoekwoning in het populaire Tuindorp
V Voor- & achtertuin, dakterras, garage én kelder
V Centrale ligging nabij voorzieningen, horeca, OV en uitvalswegen; centrum op 10 fietsminuten
V Energielabel D, grotendeels dubbele beglazing
V Oplevering in overleg 1e kwartaal 2024

De ligging van deze woning is ideaal: aan de rand van Tuindorp, één van de meest gewilde wijken van Utrecht. Tuindorp is een wijk met brede straten en veel groen. Het is een mooie buurt met een fijne sfeer en er bevinden zich goede basisscholen. In de wijk zijn kinderspeeltuin ‘De Pan’, het prachtige Willem de Zwijger plantsoen en het Lubro speelveld te vinden. Het Griftpark ligt op loopafstand en het Science Park is gemakkelijk met de fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum ‘De Gaard’ met onder meer een supermarkt, diverse winkels en restaurant ‘Buurten in de Gaard’. Het centrum van Utrecht ligt op 10 minuten fietsen. Bovendien zijn de uitvalswegen goed en gemakkelijk bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur bevindt zich de hal met trapopgang en geeft verder toegang tot de woonkamer, het toilet en de kelder. De royale en lichte woonkamer heeft een open haard waar je op een winterse dag lekker met elkaar omheen kruipt. De half open keuken in U-opstelling ligt aan de achterzijde van de woning. Naast veel kastruimte is deze voorzien van een koelkast, gasfornuis met afzuiging, een oven en een vaatwasser. Door het glas in lood raam is er op deze plek in de woning een prachtige lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer.
Onder de woning ligt een ruime kelder met een close-in boiler welke de keuken van warm water voorziet.

1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag. Op deze verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers met inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras. De nette badkamer met tweede toilet is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, douchecabine en designradiator.

2e verdieping:
Op deze woonlaag maar liefst 3 slaapkamers. Deze kamers zijn allen voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten en 2 er van nog eens van een inbouwkast. Op de royale overloop met veel daglicht is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbyruimte of speelruimte. Vanaf de overloop kun je met een vlizotrap op de vliering komen. Hier berg je spullen op die je minder vaak nodig hebt. Denk aan de kerstversiering of je ski-uitrusting. Tevens bevindt zich hier de CV installatie.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime tuin en in de beschutte achtertuin heb je veel privacy. Hier is het op alle momenten van de dag genieten. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage en via de praktische achterom ben je snel op pad.

Kortom, met wat liefde wordt dit een woning waar je nooit meer weg wilt. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.