Herman Modedstraat 25 Utrecht

Omschrijving

Uiterst sfeervolle en royale 6-kamer tussenwoning met open leefruimte, kookeiland, voor- én achtertuin én opbouw in het geliefde Zuilen.

Deze verrassend ruime woning onderscheidt zich door de volledig open begane grond met een luxe kookeiland als hart van het huis. De sfeervolle open haard, vloerverwarming, moderne keuken, vier ruime slaapkamers, een inloopkast, twee badkamers én de opbouw op de tweede verdieping maken het plaatje compleet. Voeg daar de voor- en achtertuin en acht zonnepanelen aan toe en je hebt een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Kortom, deze woning heeft het!

V 6-kamer woning in het populaire Zuilen
V Moderne keuken met Quooker en kookeiland
V Sfeervolle open haard in de woonkamer
V Vloerverwarming op de begane grond
V Voor- én achtertuin met vrijstaande berging
V 8 zonnepanelen (geplaatst in 2023)
V Binnen 10 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad
V Energielabel A (geldig t/m 2036)
V Oplevering in overleg

De Herman Modedstraat is een rustige en gezellige straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. In september 2026 werd nog gezamenlijk het honderdjarig bestaan van deze straat gevierd! Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Voor je dagelijkse boodschappen, een goede lunch of een drankje hoef je niet ver. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met onder andere NewStyle Sports en Utrecht Squash op korte afstand. Zin in een wandeling of picknick? Het geliefde Julianapark ligt op loopafstand, ‘Speeltuin Duyfhuysstraat’ op 1 minuut lopen en ook de Vecht bereik je binnen enkele minuten. Stap op de fiets en binnen 10 minuten sta je midden in het bruisende centrum van Utrecht. Een ideale combinatie van rust, groen en stadse voorzieningen.

INDELING

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en modern toilet. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte binnen. Direct valt op hoe ruim en licht deze verdieping is. Waar veel woningen in de straat nog de oorspronkelijke indeling hebben, is hier gekozen voor een volledig open woonconcept. Hierdoor lopen woonkamer, eetkamer en keuken naadloos in elkaar over.

Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met grote raampartij en als absolute sfeermaker de fraaie open haard. In het midden van de woning is volop ruimte voor een grote eettafel. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en vormt het hart van het huis. Het kookeiland nodigt uit om uitgebreid te koken en gezellig bij te praten. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker Combi+ met Cube voor direct kokend, gekoeld, gefilterd én bruisend water. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werkkamer en biedt dankzij het royale formaat volop mogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Extra praktisch is de gesplitste badkamerindeling. Aan de ene zijde vind je de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Aan de andere zijde bevindt zich de ruimte met toilet, tweede wastafel en handige vaste opbergkast. Een fijne indeling voor gezinnen of wanneer meerdere personen zich tegelijk willen klaarmaken.

Tweede verdieping:
De opbouw zorgt voor verrassend veel extra woonruimte. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met een praktische inloopkast. De kamers zijn licht, sfeervol en multifunctioneel in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin:
De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin, wat een groot pluspunt is. In de voortuin geniet je vanaf het voorjaar al vroeg van de zon tot in de avond. De achtertuin biedt juist op warme zomerdagen een heerlijke plek met zon tot laat in de middag. De tuin is groen aangelegd en dankzij de vruchtbare grond groeien planten en bomen hier uitbundig. Achterin staat een ruime vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap.

Kortom, een sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning op een toplocatie in Utrecht, waar karakter, comfort en een moderne afwerking perfect samenkomen. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met nét dat beetje extra? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.