Julianaweg 452 Utrecht
Omschrijving
Sfeervolle jaren ’30 woning met 4 slaapkamers, nieuwe keuken, zonnige tuin en balkon in de mooiste straat van Hoograven. Deze woning is het gewilde type met voor- en achtertuin en ligging aan de stadse kant van de Julianaweg.
Deze droomwoning met maar liefst 4 slaapkamers bevindt zich aan de Julianaweg, die zich kenmerkt door de prachtige brede groenstrook. De woning is uitstekend onderhouden en is gemakkelijk bereikbaar. Kortom, deze woning heeft het!
– Sfeervolle 5-kamer tussenwoning met nieuwe keuken (2022), voor- en achtertuin en balkon
– Originele details als en-suite deuren behouden
– Uitstekend onderhouden; schilderwerk binnen en buiten van 2022 (dakkapel uitgezonderd)
– Gelegen in het dynamische, kindvriendelijke Hoograven Noord aan brede groenstrook
– Gratis parkeren voor de deur, m.u.v. 6 tot 11u ‘s ochtends doordeweeks (vergunning bewoners)
– Dichtbij winkels, scholen, sportfaciliteiten, kinderboerderij, bibliotheek, speeltuinen en horeca
– Diverse buslijnen en Station Vaartsche Rijn op loopafstand en belangrijke verbindingswegen gemakkelijk bereikbaar
– Energielabel C (tot 2032)
– Oplevering in overleg
De Julianaweg, met voornamelijk woningen uit de jaren ’30, is erg bekend en populair. Het is een gezellige, groene en kindvriendelijke straat. Je fietst in 5 minuten naar het bruisende stadscentrum en loopt zo naar het hippe Rotsoord voor een lekkere borrel of uitgebreid diner. Op loopafstand tref je een winkelcentrum, diverse basisscholen, kinderopvang en speeltuinen. Het OV, inclusief station Vaartsche Rijn, en alle belangrijke uitvalswegen bereik je in slechts enkele minuten, kortom een zeer centrale ligging.
INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met trapopgang, vaste kast en zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de heerlijk lichte living die door de grote raampartijen een prachtige lichtinval heeft. De schoorsteen is gereedgemaakt voor een houtkachel. De originele en-suite deuren en inbouwkasten bieden extra sfeer en de mogelijkheid om living en eetkamer te scheiden. De eetkamer grenst aan de tuin en door de openslaande deuren komen buiten en binnen mooi samen. Tijdens het koken blijf je in contact met je gasten die alvast aan tafel hebben plaatsgenomen. De strakke moderne keuken (geplaatst in oktober 2022) met tegelvloer en vloerverwarming is voorzien van een oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en koel-vrieskast en geeft eveneens toegang tot de tuin. De doorlopende houten vloer geeft de living een extra warme uitstraling. Met twee vaste kasten is er voldoende opbergruimte.
1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag met aan de voorzijde 2 slaapkamers en een 3e slaapkamer aan de achterkant die beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Beide grote slaapkamers beschikken over een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Verder is er op deze verdieping een separaat 2e toilet en de lichte badkamer die is voorzien van een douche, ligbad, designradiator en wastafelmeubel met grote spiegel.
2e verdieping:
Op de voorzolder van deze woonlaag vind je de aansluiting voor de wasmachine & droger en veel extra opbergruimte voor spullen die je minder vaak nodig hebt onder de schuine kanten. Het tuimelraam zorgt voor daglicht. Verder is er een 4e slaap/werkkamer met dakkapel en tuimelraam. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
Tuin:
Achter de woning ligt een fijne tuin waar het op alle momenten van de dag heerlijk vertoeven is, met zon vanaf de eerste ochtendstralen tot ver in de middag. In de stenen berging is voldoende ruimte voor o.a. fietsen, gereedschap en de tuinkussens. Via de praktische achterom ben je snel op pad. Daarnaast is er de fijne voortuin die binnen de nodige privacy geeft en waar je kunt genieten van de avondzon.
Kortom, een mooie kans om je woondroom te laten uitkomen. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak (met je NVM makelaar).