Jutfaseweg 85 Utrecht

Omschrijving

Een goed onderhouden 2-kamer jaren ’30 benedenwoning met een (grote) tuin op het westen en zicht over de Vaartsche Rijn in de gezellige Rivierenwijk.

Deze sfeervolle benedenwoning met royale living heeft authentieke jaren ’30 details als een erker aan de voorzijde, paneeldeuren en een kamer-en-suite. Vlakbij het centrum van de binnenstad en met uitzicht over het (vaar)water en het aan de overkant gelegen Rotsoord maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen en leven. Kortom, deze woning heeft het!

V 2-kamer benedenwoning in de populaire wijk ‘Rivierenwijk’
V Achtertuin op het westen
V Ruime living met ensuite deuren tussen de woonkamer en eetkamer/keuken
V Het volledige buitenschilderwerk is afgelopen september geschilderd
V Bijna geheel voorzien van dubbel glas
V Gezellig en slim ingedeeld met ensuite deuren en inbouwkasten
V Nette keuken en badkamer en een apart toilet
V Parkeren voor de deur met vergunning, in de buurt is er ook gratis parkeermogelijkheid
V Vlakbij station Vaartsche Rijn
V Binnen een paar minuten lopen ben je in het centrum, op het Ledig Erf, Ooster-en Westerkade, Singel, Oude Gracht, Rotsoord en de Twijnstraat
V Verwarming middels centrale verwarming
V Energielabel D jaarverbruik gas: 500-600M3 stroom: 1.400-1.500 KWh
V Kleine VvE, servicekosten € 90 ,- per maand
V Oplevering in overleg

Deze lichte woning ligt op een enorm leuke plek in de Rivierenwijk, niet ver van de binnenstad met voor ieder wat wils. Op loopafstand van populaire hotspots onder Utrechters, het Ledig erf met haar vele terrassen, cafés en bioscoop (Louis Hartloop complex). De Twijnstraat, het oudste en leukste winkelstraatje van Utrecht. En vergeet het hippe Rotsoord niet, met haar restaurants (zoals LE:EN, WT Urban Kitchen en Camping Ganspoort), de voormalige Pastoe fabriek, cafés en podia. Mogelijkheden in overvloed… voor je dagelijkse boodschappen is er o.a. het Smaragdplein op loopafstand met veschillende
supermarkten. De Uithof, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn op korte afstand en goed bereikbaar, kortom een zeer centrale ligging in de stad.

INDELING

Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de gezamenlijke entree met trapopgang naar de bovenwoningen.
Je eigen entree komt uit in de woonkamer met aan voorzijde de erker en zicht richting het water. De ensuite deuren zorgen voor een gezellige living en een aparte eetkamer en keuken aan de tuinzijde. Het gehele appartement is zeer efficiënt ingericht, o.a. door de ideale inbouwkasten. De keuken aan de tuinzijde heeft een opstelling met een 4-pits gaskookplaat met een afzuigkap en een vaatwasser. Aansluitend is er de badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Er is een apart toilet met zwevend closet en beiden zijn net en strak afgewerkt. De slaapkamer ligt aan de tuinzijde.

Achtertuin:
De grote achtertuin (circa 38 m²) biedt ruimte om te ontspannen, tuinieren of gezellige barbecue-avonden te organiseren en is perfect gelegen om te genieten van de middag/avondzon. De tuin is fraai aangelegd en in de lente vol in bloei en er is een zee van plek om te kunnen zitten om optimaal te genieten van het buitenleven. De tuin zorgt voor bijna een verdubbeling van je leef-oppervlak. Kortom, de tuin is een verlengstuk van je woongenot!

Ben je op zoek naar een unieke woning vlakbij het centrum? Start hier jouw woondroom? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.