Lelimanstraat 17 Utrecht

Omschrijving

Een sfeervolle 3-kamer jaren ‘20 tussenwoning in het zinderende Zuilen.

Deze fijne jaren ’20 woning met 2 slaapkamers en voor- én achtertuin, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Zuilen, is een gewilde woning en een mooie kans om je woondroom tot leven te laten komen. Een heerlijke plek om te wonen én te leven!

Deze woning heeft het!
V Sfeervolle en lichte 3-kamer woning met voor- én achtertuin in het populaire Zuilen
V Jaren ’20 bouwstijl
V Goed onderhouden met nieuwe keuken (2021)
V Energielabel A, spouw-, vloer-, en dakisolatie, zonnepanelen op schuur en woning, kunststof kozijnen met HR ++ glas (behalve het wc-raam)
V Uitstekend gelegen: op fietsafstand van de binnenstad en bovendien dichtbij winkels, belangrijke uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
V Oplevering in overleg

Deze fijne woning heeft een uitstekende ligging met voor ieder wat wils. Op loopafstand bevindt zich namelijk de Vecht, voor een heerlijke wandeling of het wekelijkse hardlooprondje en diverse indoor sportmogelijkheden zijn op de fiets bereikbaar. Voor een diner met vrienden en familie kun je terecht bij The Colour Kitchen en ook bij Bistro Belle staat altijd wel iets lekkers op de kaart. Nog meer leuke tips? De Maarsseveense Plassen en het Gagelbos zijn in elk seizoen een bezoek waard.
Mocht je iets verder van huis willen dan zijn uitvalswegen en het OV snel bereikbaar. Bovendien gratis parkeren voor de deur.

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met toegang tot het toilet, de kelderkast met moderne groepenkast, vaste trap naar de 1e verdieping van waaruit de heerlijk lichte doorzonwoonkamer te bereiken is. Het voorste gedeelte is in gebruik als eetkamer en de living grenst aan de tuin en keuken. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaat vloer en extra bergruimte tref je in de kast onder de trap. De nieuwe complete keuken is voorzien van een gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, ingebouwde afzuiging en wasmachine aansluiting en geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. De beide lichte slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een fijne stort- en handdouche en badkamermeubel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de vliering.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (HR++ beglazing).

Tuin:
Achter de woning ligt de beschutte tuin met veel privacy, stenen berging met vliering

Kortom, dit fijne huis is absoluut een bezichtiging waard! Zie jij jezelf al settelen hier? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.