Linnaeusstraat 45BS Utrecht

Omschrijving

Een royale en sfeervolle 3-kamer bovenwoning met zonnig balkon in het populaire Zuilen.

Deze lichte en gezellige 3-kamer bovenwoning met originele glas-in-loodramen is een mooie kans om je woondroom te starten. Zuilen is een heerlijke plek om te wonen én te leven! Dichtbij zijn de Vecht en het Julianpark en het bruisende centrum is op de fiets bereikbaar. Deze woning heeft het!

V Sfeervolle 3-kamer bovenwoning met zonnig balkon en veel bergruimte
V Prachtige lichtinval door originele glas-in-loodramen
V Centrale ligging nabij winkels, OV, horeca, scholen en sport- en recreatiemogelijkheden
V Energielabel G, dubbele beglazing (zolderraam uitgezonderd), deels dakisolatie, verwarming en warm water via CV-combiketel (bij vervanging door nieuwe HR-ketel wordt dit energie-label D).
V Oplevering in overleg

De ligging van deze fijne woning is ideaal: dichtbij winkelcentrum Rokade (met markt op woensdag en zaterdag) en de Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen, het lekkerste ijsje haal je bij ijssalon Roma en het Julianapark en de Vecht voor je wekelijkse hardlooprondje zijn ook dichtbij. Zuilen ligt op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht met de gezellige terrassen op de Neude en de Oudegracht en een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, hippe koffietentjes en kledingzaken. Uitvalswegen en het Centraal Station voor bus, tram en trein zijn gemakkelijk te bereiken. Station Zuilen is maar 4 minuten fietsen. Nog meer leuke tips? Leuke festivals en evenementen in de Werkspoorkathedraal, in de zomer zwemmen in de Maarsseveensche Plassen en lekker eten met vrienden en familie bij Bistro Belle, de Kleine Baron of The Colour Kitchen. Een ideale uitvalsbasis dus voor allerhande avonturen; kom genieten van de mogelijkheden in en om deze woning!

INDELING
Achter de voordeur schuilt de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot het balkon, zwevend toilet, een slaapkamer en de living met open keuken. De living heeft door de grote raampartijen en de glas-in-loodramen een prachtige lichtinval, bij zonnig weer geeft het glas in lood haar mooie kleuren op de muur af. Tijdens het koken blijf je in contact met de gasten. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, oven en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Aan de achterzijde kun je op het balkon al vroeg in het jaar van de zon genieten; je zit er heerlijk beschut. In de buitenkast kun je kussens en gereedschappen kwijt. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Op deze woonlaag vind je een royale zit/slaapkamer met grote inloopkast. De en-suite badkamer is voorzien van een fijne regendouche en badkamermeubel met spiegel. Op de voorzolder zit de aansluiting voor de wasmachine.

3e verdieping:
De ruime bergvliering met cv-opstelling is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bewaar je spullen die je minder vaak nodig hebt. Denk aan koffers, skispullen en de kerstversiering. Netjes uit het zicht en toch bij de hand.

Kortom, deze woning is een bezichtiging waard. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.