Lombokstraat 52 Utrecht

Omschrijving

Ben jij/ zijn jullie op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden stadswoning mét stadstuin, op loopafstand van het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal station? Zoek niet verder!

Deze heerlijke woning is gesitueerd in een gewilde straat in het bruisende Lombok, nabij het centrum. De woning dateert uit 1918. De sfeer in de straat is te omschrijven als rustig, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig! Als een van de weinige straten in de wijk is de Lombokstraat een woonerf. Kinderen spelen er nog regelmatig op straat. Ook is er een gezellige en toch vrijblijvende sfeer met de buren onderling. De straat is alleen te bereiken via een dwarsweg, en daarmee verkeersluw. Een oase van rust in het gezellige Lombok! De straat ademt veel historie, rust en eenheid uit. Dit komt fraai tot uiting in de uitstraling van de charmante, karakteristieke gevels. De casco renovatie in het kader van stadsvernieuwing waar veel woningen aan hebben deelgenomen, draagt hier zeker aan bij.
Waardeer deze mooie straat en leer deze gewilde buurt in Utrecht-West kennen, die bekend staat om de vele vrolijke bazaars, gezellige winkeltjes, speciaalzaken en eetgelegenheden. Ga bijvoorbeeld eens koffie drinken bij Koffie & Ik, wandel naar stadspark ‘Oog in Al’ of het culturele ‘Molenpark’ en doe je dagelijkse boodschappen in de buurtwinkeltjes of in de vernieuwde Albert Heijn.
Lombok ligt tegen het oude centrum aan en is algeheel goed bereikbaar voor zowel auto (A2 binnen 5 minuten bereikbaar) als openbaar vervoer (Utrecht Centraal Station op 10 minuten lopen). Het universiteitscentrum De Uithof is op ca. 20 minuten fietsafstand.

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst een diepe hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal (met meterkast: 8 groepen en aardlekschakelaar, geschikt voor het toekomstig koken met inductie) biedt toegang tot de ruime woonkamer met veel lichtinval, hoge plafonds en voorzien van een zeer fraaie lamelparketvloer.
De toegang tot de keuken is vanuit de woon-/ eetkamer, middels een mooie paneeldeur met glas. Ernaast bevindt zich een toiletruimte, onder de trap.

De moderne naturel keuken is voorzien van een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is de sfeervolle stadstuin op het Oosten bereikbaar, waar het met de nodige zonuren heerlijk vertoeven is in de ochtend en middag. De stadstuin kent een berging.

1ste Verdieping
Op de riante overloop is een dakvenster geplaatst waardoor er ook hier prettig daglicht is. Op deze verdieping zijn 2 goede slaapkamers, met ook weer fraaie lamelparketvloer en moderne deurklinken die zorgen voor een mooie basis en deze ruimten sfeer geven. Bovendien op deze verdieping een bergruimte onder de trapkast en een zeer functioneel ingerichte badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, een modern wastafelmeubel en een hoekdouche. Ook de aansluitingen voor wasapparatuur zijn hier weggewerkt.

2de Verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. Deze verdieping was voorheen in gebruik als zolder, maar is verbouwd tot extra woonruimte (in 2009). De slim geplaatste dakvensters aan de voorzijde, alsmede de grote dakkapel aan de achterzijde maken dit tot een zeer prettige royale ruimte. De CV-ketel (2019) is keurig weggewerkt en achter de knieschotten is ook de nodige bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
• bouwjaar 1918
• woonoppervlakte 80m2
• gelegen in een woonerf
• volledig voorzien van dubbel glas (HR)
• 7 zonnepanelen op het dak
• verwarming middels CV installatie uit 2019
• erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• oplevering in overleg

Interesse in deze prachtige en luxe woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.