M. van Meelstraat 45 Utrecht

Omschrijving

Sfeervolle karakteristieke jaren ’30 woning in de Vliegeniersbuurt (Zuilen Noord) met zonnige achtertuin, achterom en schuur. De woonkamer is sfeervol en licht en voorzien van een massief eiken houten vloer, openslaande deuren naar de tuin en een open moderne keuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is opgesplitst in een wasruimte en een ruime werkkamer. In de tuin kun je tijdens mooie zomerse dagen heerlijk genieten en in de poort wordt veilig door kinderen gespeeld.

Een comfortabele woning met een mix van authentieke stijlkenmerken uit de jaren ’30 en hedendaags comfort. De woning ligt op een leuke plek in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, tegenover groen (buurtboomgaard en moestuin) en “het leukste speelplein van Zuilen” om de hoek.

In de wijk vind je slager Van Es, bakker Steentjes, The Sandwich Company en meerdere supermarkten. Ook zijn er diverse restaurants in de buurt zoals De Kleine Baron, The Colour Kitchen en diverse afhaal gelegenheden. Vergeet ook het Julianapark, winkelcentrum Rokade, sportvelden, kinderopvang en diverse scholen niet. Binnen een kwartiertje fietsen ben je op het centraal station of in de binnenstad van Utrecht maar ook bij de Maarssenveense plassen. Met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de uitvalswegen.

Kortom een gunstig geprijsde en ruime tussenwoning op een aantrekkelijke plek.

Indeling

Begane grond:
Entree met authentieke voordeur en glas-in-lood ramen. Gang met trapopgang en trapkast. Nette toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Lichte woonkamer met massief eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken in lichte kleurstelling en voorzien van inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand. Zijkamer aan de voorzijde met vaste kast.

Zolderverdieping:
Overloop. Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Zolderkamer met bergruimte achter knieschotten, laminaatvloer en wastafelmeubel.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: ca. 1936
– Voorzien van dubbele beglazing
– Verwarming en warm water d.m.v. CV-Combi HR ketel 2018 (onderhoudscontract t/m april 2020, 13,75)
– Nieuwe keuken geplaatst in 2014
– Dakisolatie aangebracht 2017
– Badkamer vernieuwd 2017

Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 350.000,- k.k.