Maniladreef 28 Utrecht

Omschrijving

Een zeer net onderhouden 5-kamer woning met diepe achtertuin op het zuidoosten op een rustige plek in de groene wijk Overvecht.

Deze ruime, brede woning heeft onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een moderne, vrij nieuwe badkamer en toilet. De inrichting is verder vrij “retro”, maar de basis is goed. Met wat liefde en aandacht kun je van deze woning een heerlijk thuis maken, het is een mooie ruimte die je geheel naar eigen wensen en smaak kunt afwerken en stylen. Kortom, deze woning heeft het!

V 5-kamer woning in Overvecht
V Diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom
V Moderne badkamer en toilet
V Kunststof kozijnen met HR++ draai-kiepramen
V Te moderniseren qua inrichting
V Vrij parkeren in de straat
V Op loopafstand van het Sjanghaipark en Fort de Gagel
V Nabij OV, winkels, horeca etc
V Slechts 15 minuten fietsen van het centrum
V Energielabel C
V Oplevering in overleg, kan snel
V Niet zelfbewoningsclausule van toepassing

De ligging van deze woning is ideaal, rustig met veel groen in de omgeving en toch ook zo bij uitvalswegen en winkels. Het ligt vlakbij het Sjanghaipark, de Stadsboerderij Gagelstede en Voedseltuin Overvecht, dus voor kinderen niet alleen veilig spelen in de straat, maar je bent ook zo bij deze kindvriendelijke voorzieningen. De Ruigenhoekse polder bereik door de fietsbrug en je bent zo aan de overkant van de Gageldijk voor een lekkere wandeling, het wekelijkse hardlooprondje of een skatetocht. Op de fiets ben je zo bij het shoppingcenter, station Overvecht of het Gagelbos. Heb je geen zin om te koken? Dan kun je bijvoorbeeld terecht bij Fort aan de Klop en Fort de Gagel; twee gastvrije plekken op een historische locatie. De bushalte vind je om de hoek en in zo’s 15 minuten fietsen sta je op de Neude. Nog meer leuke tips? In de zomer naar Strandbad Maarsseveense Plassen. Mocht je iets verder van huis willen dan zijn uitvalswegen via de ring naar A2 en A27 snel bereikbaar. Bovendien kun je gratis parkeren in de straat.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met garderobehoek, modern toilet met zwevend closet en fonteintje, een handige trapkast met meterkast en toegang naar de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De dichte keuken heeft een verouderde maar nette opstelling met een 4-pits kookplaat, een wasemkap, oven, koel-vriescombinatie en de wasmachine-aansluiting.

Achtertuin:
Vanuit de keuken loop je de diepe achtertuin in. Deze ligt goed op de zon en heeft achterin een stenen berging en een handige achterom.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang naar drie slaapkamers, twee grote aan de voor- en achterzijde met vaste kasten en een kleinere kamer met ook vaste kast. De badkamer is vernieuwd en modern met een inloopdouche met drain, een wastafelmeubel met spiegelkast, tweede toilet, designradiator en een raam dat open kan (ideaal voor ventilatie en daglicht).

2e Verdieping:
Een brede overloop met bergruimte achter de knieschotten. De grote vierde slaapkamer heeft aan de voorzijde hoog geplaatste ramen, aan de achterzijde een dakkapel en een hoge nok.

Kortom, ben je niet bang om wat te klussen en zoek je een woning met ruimte en potentie? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.