Marnixlaan 47 Utrecht

Omschrijving

Een sfeervolle 3-kamer benedenwoning, knusse tuin en berging aan de rand van het populaire Zuilen.

Dit super leuke appartement is een unieke kans voor een starter of herstarter; centraal gelegen nabij voorzieningen en op korte afstand van het centrum. Bovendien een zonnige tuin. Kortom, deze woning heeft het!

V Sfeervolle 3-kamer benedenwoning met tuin en berging in het populaire Zuilen
V Moderne badkamer en keuken
V Centrale ligging nabij OV, scholen, sportfaciliteiten, winkels, Julianapark, Vecht en centrum
V Ruime tuin met veel zonuren
V Gratis parkeren voor de deur
V Energielabel D (tot 15 april 2025), CV
V Oplevering half december 2023
V Dankzij goede isolatie aan voorzijde weg nauwelijks hoorbaar
V Slaapkamer aan de achterzijde geluidsstil

De ligging van dit leuke appartement is uitstekend; dichtbij parken, sportfaciliteiten, scholen, een divers palet aan winkels en andere voorzieningen en op loopafstand van de Vecht voor een flink stuk roeien, een lekkere wandeling of het wekelijkse hardlooprondje. Levendig en toch rustig. Rondom en in Zuilen vind je veel mogelijkheden om je vrije tijd in te vullen: bijvoorbeeld bij Fort aan de Klop, het leukste eiland op het vaste land, in het creatieve en culturele Werkspoorkwartier, het Hof van Cartesius en de Werkspoorkathedraal met zijn strand. En vergeet vooral de Amsterdamsestraatweg niet met de hippe winkeltjes en eetgelegenheden. De bus stopt voor de deur en het centrum van Utrecht met winkels, restaurants, cafés én natuurlijk concertzaal Tivoli Vredenburg ligt op 10 minuten afstand met zowel de bus als de fiets. En mocht je iets verder van huis willen dan zijn de uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. De Marnixlaan wordt op dit moment flink aangepakt, straks woon je aan een echte stadsboulevard!

INDELING
Begane grond:
Eenmaal binnen valt op dat je nauwelijks iets hoort van de levendigheid buiten. De lange gang, met handige bergkast, komt uit in de keuken. Hier kook je de heerlijkste diners voor vrienden en familie! De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en losse koelvriescombinatie en losse magnetron. Vanuit de keuken loop je met een kopje koffie of ontbijt zo de zonnige tuin in. Aan de straatzijde vind je de woonkamer met optimale lichtinval, de eetkamer grenst aan de tuin. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van een robuuste houten vloer. Centraal gelegen is de moderne badkamer met zwevend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel. In de aanbouw een grote kastenwand en de slaapkamer. Rustig wakker worden doe je met de tuindeur open en de geluiden van de vogels op de achtergrond.

Tuin:
Achter de woning ligt een knusse zonnige tuin waar het al vroeg in het voorjaar genieten is. In de stenen berging voldoende ruimte voor de barbecue, gereedschappen en bijvoorbeeld de tuinkussens.

Kortom, dit leuke appartement verdient een bezichtiging. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.