Meloenstraat 76 Utrecht

Omschrijving

Ruime en sfeervolle 5-kamer eengezinswoning met drie slaapkamers, een grote zolder en een heerlijke groene achtertuin op het zuidwesten in de kindvriendelijke Fruitbuurt, Ondiep.

Een huis met een jaren ’30 uitstraling, maar dan gebouwd met het comfort van nu! Binnen geniet je van een royale en lichte leefruimte, een fijne keuken met goede apparatuur, drie slaapkamers en een verrassend grote zolder. Buiten wacht een heerlijke groene tuin op het zuidwesten, waar je volop van de middag- en avondzon geniet. En dankzij de overkapping kun je het buitenseizoen nog nét wat langer maken. Kortom, deze woning heeft het!

V 5-kamer woning in de kindvriendelijke Fruitbuurt, Ondiep
V Groene achtertuin op het zuidwesten met middag- en avondzon
V Drie slaapkamers en een verrassend ruime zolder
V Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer
V Massief houten vloer op de begane grond
V Moderne keuken met grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur
V Complete badkamer met ligbad én aparte douche
V Airconditioning in de hoofdslaapkamer
V Volop mogelijkheden om de zolder verder in te delen
V Bouwjaar 2012
V Nabij winkels, scholen, sport, OV en de Vecht
V Binnen circa 10 minuten fietsen in het centrum van Utrecht
V Energielabel A+ (geldig tot 2036)
V Oplevering in overleg

Deze fijne woning ligt in de rustige en kindvriendelijke Fruitbuurt, onderdeel van Ondiep. De buurt heeft een gezellige, dorpse uitstraling en is een fijne plek voor jong en oud. Voor sport en ontspanning ligt het Thorbeckepark dichtbij en ook de Vecht is binnen handbereik voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij De Plantage, Winkelcentrum Overvecht of aan de Amsterdamsestraatweg. En wil je de stad in? Binnen circa 10 minuten fietsen sta je midden in het historische centrum van Utrecht.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in de lichte entree met toegang tot het toilet, de kruipruimte en de trap naar boven. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken. Een fijne plek om te koken, niet alleen vanwege de hoeveelheid werk- en kastruimte, maar ook door het grote raam richting de straat. De keuken is uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad en beschikt over een 5-pits Bosch inductiekookplaat, Siemens koel-vriescombinatie, Pelgrim vaatwasser en een Quooker, allemaal uit 2022. Daarnaast zijn er een Bosch combi-magnetronoven en combi-stoomoven uit 2023 aanwezig. Hier kun je dus serieus uitpakken in de keuken!

We lopen door naar de royale woon- en eetkamer. Dankzij de breedte is er volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. De massief houten vloer, frisse wanden en grote raampartij zorgen voor een rustige en sfeervolle basis. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Precies voor deze deuren is het op koelere dagen heerlijk zonnig zitten met een boek of laptop. Onder de trap bevindt zich nog een praktische trapkast.

1e Verdieping:
Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt royaal plek aan een tweepersoonsbed en kastruimte en beschikt bovendien over airconditioning. Wel zo fijn tijdens warme zomernachten.
De twee overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat. Eén kamer is momenteel ingericht als fijne thuiswerkplek en laat meteen zien hoe flexibel deze verdieping te gebruiken is. Kinderkamer, werkkamer, logeerkamer: aan jou de keuze.
De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche met glazen wand, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Door het raam komt prettig daglicht binnen en kun je de ruimte natuurlijk ventileren.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de verrassend royale zolder. Door de hoge nok en het dakraam is dit veel meer dan alleen een praktische bergzolder. Momenteel is het een grote multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, sport-, hobby- of speelkamer.
Wie nóg meer woonruimte zoekt, heeft hier bovendien interessante mogelijkheden. De zolder kan verder worden ingedeeld en met een dakkapel zou er bijvoorbeeld ruimte kunnen ontstaan voor twee afzonderlijke kamers; diverse woningen in de straat zijn op vergelijkbare wijze aangepast. Uiteraard is dit afhankelijk van de benodigde toestemming en/of vergunningen. Onder de schuine kap is daarnaast volop bergruimte aanwezig, netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Ook de wasmachineopstelling bevindt zich op deze verdieping.

Tuin:
En dan die tuin! De achtertuin ligt op het zuidwesten en is heerlijk groen en beschut aangelegd, met onder andere een vijgen- en perenboom. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Direct achter de woning ligt een ruim terras en via de openslaande deuren lopen binnen en buiten mooi in elkaar over.
Achterin vind je een fijne overkapping: heerlijk koel op warme dagen en lekker beschut als het wat frisser is. Aansluitend bevindt zich de houten berging, ideaal voor fietsen en andere spullen. De daken van de berging en overkapping zijn voorzien van groenbedekking, helemaal passend bij deze groene tuin.

Kortom, een heerlijke gezinswoning waar ruimte, sfeer, een groene tuin en het Utrechtse stadsleven op een fijne manier samenkomen. Zie jij jezelf hier al wonen met je gezin? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.