Monarchvlinderlaan 192 Utrecht

Omschrijving

Een luxe familiehuis met ruimte, comfort én parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen erf – dit zie je niet vaak in Leidsche Rijn!

In Parkwijk Noord staat deze instapklare tussenwoning (139 m²) met een royale woonkamer met vloerverwarming, luxe keuken (2023), vier slaapkamers, een vide en twee badkamers (waarvan één en-suite). Alles is tiptop onderhouden: energielabel A, airconditioning (2 units, 2023), waterontharder, recent schilderwerk (2024) en dakrenovatie (2023).

De achtertuin op het noordwesten biedt volop zon, vooral in de avonduren, en beschikt over een berging en achterom. Aan de voorzijde ligt een balkon op het zuiden – ideaal voor de ochtendzon. De ligging is perfect: Leidsche Rijn Centrum op loopafstand, bushalte 2 minuten, treinstation 10 minuten lopen en binnen 15 minuten fiets je naar Utrecht centrum.

Kortom deze woning heeft het:
V Dubbele oprit voor 2 auto’s
V Luxe keuken (2023) met NEFF-apparatuur, composiet blad en plafondafzuiging met verlichting
V Moderne en-suite badkamer (2019)
V 4 slaapkamers + vide
V 2e badkamer: Een praktische badkamer, ideaal voor kinderen of logees
V Energielabel A
V 2 airco-units (woonkamer + masterbedroom, beide 2023)
V Waterontharder voor kalkvrij water en minder onderhoud
V Toilet op elke verdieping
V Dakrenovatie 2023, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
V Achtertuin op het noordwesten met avondzon, berging en achterom
V Balkon op het zuiden voor de ochtendzon
V Toplocatie met winkels, OV en parken om de hoek

De omgeving:
Wonen in Parkwijk Noord! De Utrechtse buurt in Leidsche Rijn, die bekend staat om het vele groen, de ruime opzet en een diversiteit aan woningen. De woning heeft een prachtig uitzicht over het Amaliapark en is centraal gelegen. In een paar minuten bent u in het weidse Maximapark. Bij mooi weer kunt u met de fiets naar de Haarrijnseplas waar u een frisse duik kunt nemen. Of ga voor de verandering naar Het Strijkviertel. In de nabijheid zijn tal van voorzieningen. Winkelcentrum Parkwijk en het nieuwe Leidsche Rijn Centrum zijn binnen enkele loop-/fietsminuten te bereiken. Scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving. In het verlengde van het Amaliapark ligt een atletiekbaan, deels ook beschikbaar voor bewoners. De bushalte is te vinden op 2 minuten loopafstand en de uitvalswegen zijn om de hoek gesitueerd. Parkeren in de straat is bovendien gratis.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin met dubbele oprit. Hal met toilet en meterkast. Lichte woonkamer met vloerverwarming, airco, trapkast, trap met bordes naar de eerste verdieping en toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met kookeiland, hoogwaardige NEFF-inbouwapparatuur, composiet blad en plafondafzuiging met geïntegreerde verlichting. Een warmhoud- én vacumeerlade maken de keuken compleet en onderstrepen het luxe karakter.

Tuin:
Achtertuin op het noordwesten met een mix van zon en schaduw, aangelegd met bestrating, gazon en borders. Dankzij de ligging geniet je hier ’s zomers van lange avonden in de zon. Achterin een ruime berging (met elektra) en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met speelse vide, flexibel inzetbaar als werkplek, speelruimte of hobbykamer. Ouderslaapkamer aan de voorzijde met airco, balkon op het zuiden en een eigen en-suite badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een dubbele vaste wastafel met badkamermeubel en een ruime spiegelkast erboven, die veel bergruimte biedt en ervoor zorgt dat het wastafelblad altijd netjes blijft. Verder beschikt de badkamer over een ligbad en een inloopdouche. De ruimte is uitgerust met hoogwaardige Grohe Grohtherm SmartControl thermostatische kranen, waarbij alle leidingen netjes in de muur zijn weggewerkt. Hierdoor ontstaat een strak en modern geheel, zonder zichtbare slangen. Zelfs de handdouches zijn direct op hun houder aangesloten, waardoor ook hier geen losse kraanaansluitingen zichtbaar zijn. Het ligbad heeft bovendien een volledig geïntegreerde, onzichtbare kraan, wat de badkamer een bijzonder elegante uitstraling geeft.

Tweede verdieping:
Drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Ook hier is een spiegelkast met extra bergruimte aanwezig, waardoor de wastafel altijd netjes blijft. Daarnaast zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze praktische badkamer is ideaal voor kinderen of tieners, maar ook handig voor logees

Oplevering: in overleg

Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper.

Conclusie
Een woning met deze combinatie van luxe, ligging en voorzieningen komt zelden op de markt. Instapklaar, energiezuinig en met ruimte voor het hele gezin.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM) aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl

We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin zullen extra clausules staan, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.