Nicolaasweg 175 Utrecht
Omschrijving
Een uitgebouwde 5-kamer tussenwoning met zonnig dakterras in een leuke straat in Oudwijk.
Deze heerlijk lichte woning met maar liefst 4 slaapkamers gelegen in de populaire Oudwijk is een ideale gezinswoning. Het zonnige dakterras met zicht op de Dom en de ligging nabij het centrum maken het af. Deze woning heeft het!
Let op: ook voor starters onder de 35 interessant, want de aankoopgrens voor de 0% overdrachtsbelasting verschuift per 1-1-24 (sleuteloverdracht na 1-1-24) naar EUR. 510.000.
V Fijne 5-kamer tussenwoning in een gezellige straat in Oudwijk
V Royaal zonnig dakterras met zicht op de Dom
V Laminaatvloer op de eerste verdieping vernieuwd (2021)
V Radiatoren vernieuwd in de badkamer en zolderverdieping (2021)
V Keuken en badkamer dakramen met elektrische bedienbare ventilatie mogelijkheid
V Hecht en vriendelijk buurtje, goed contact onderling
V Uitstekende ligging nabij het Wilhelminapark, winkels, scholen, OV en uitvalswegen
V Energielabel D (tot 18 juli 2033), dubbele beglazing
V Oplevering in overleg
Deze fijne woning in Oudwijk ligt ideaal en vlakbij groen, het mooie Wilhelminapark voor een picknick of en rondje hardlopen, en de Maliesingel liggen beiden op loopafstand. De Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat behoren tot de oudste winkelstraten van de stad en hier vind je veel hippe speciaalzaken, handige winkels en sfeervolle restaurants. De lekkerste croissants haal je bij District. Voor het OV, scholen, kinderdagverblijf en de sportschool pak je de fiets. Belangrijke uitvalswegen zijn in no time bereikbaar en de binnenstad is slechts enkele minuutjes fietsen maar ook lopend goed bereikbaar.
INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met de meterkast en een vaste kast onder de trap. Vanuit hier kom je in de living met robuuste houten vloer, hoge plinten en strak afgewerkte muren en plafond. In de aanbouw de keuken die is uitgevoerd in hoogglans wit en uitgerust met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Extra bergruimte is er in de vaste kast en de lichtkoepel zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel met spiegel. Het zwevend toilet met fontein bevindt zich in de hal met de trapopgang naar boven.
1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag met twee slaapkamers aan de voorzijde en de master bedroom aan de achterzijde. Deze biedt tevens toegang tot de trap naar de 2e verdieping. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
2e verdieping:
Op deze woonlaag de 4e slaapkamer (thans in gebruik als hobbykamer) met dakkapel en vaste kastenwand leent zich ook uitstekend als werkkamer, vanwege de grote hoeveelheid licht. Tevens aanwezig op deze verdieping, de wasmachine met aparte kraan. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het royale zonnige dakterras met zicht op de Dom. Hier is het met een hapje en drankje heerlijk zitten.
Kortom, deze leuke woning is een bezichtiging waard! Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.