Nieuwravenstraat 19 Utrecht

Omschrijving

WAT EEN LEUKE BENEDENWONING! TWEE SLAAPKAMERS, EEN HEERLIJKE EN RUIME TUIN OP HET WESTEN ÉN DAT ALLEMAAL IN DE GELIEFDE RIVIERENWIJK!

Op een fijne plek in de populaire Rivierenwijk ligt deze sfeervolle en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning met een verrassend ruime indeling, een heerlijke achtertuin en een vrijstaande berging. Een woning die zowel voor een starter als voor iemand die juist wat comfortabeler en gelijkvloers wil wonen veel te bieden heeft.

Kortom, deze woning heeft het:
V Bouwjaar 1930;
V Sfeervolle en verrassend ruime 3-kamer benedenwoning;
V Keurig afgewerkt en goed onderhouden;
V Complete keuken voorzien van apparatuur;
V Moderne badkamer;
V Ruime achtertuin op het westen met middag- en avondzon;
V Groene tuin met diverse fruitbomen en -struiken, waaronder druif, appel, peer, vijg en kruisbes;
V Geveltuin aangelegd in 2021;
V Openslaande deuren vanuit beide slaapkamers naar de tuin;
V Vrijstaande houten berging;
V Energielabel C (2029): dubbele beglazing; HR-combiketel uit 2011;
V Appartementengebouw in 1998 gerenoveerd in het kader van de stadsvernieuwing;
V Op loopafstand van het oude stadscentrum, Ledig Erf en NS-station Vaartsche Rijn;
V VvE-bijdrage bedraagt thans € 100,- per maand (incl. o.a. opstalverzekering)

LOCATIE
De woning ligt op loopafstand van het oude stadscentrum en het NS-station Vaartsche Rijn. Ook het Ledig Erf, gezellige horecagelegenheden zoals de Watertoren, Klein Berlijn, LE:EN en De Zagerij, winkels en uitvalswegen bevinden zich dichtbij. Je woont hier rustig en groen, maar met alles wat Utrecht te bieden heeft binnen handbereik.

Het appartementengebouw zelf dateert uit 1930 en is in 1998 in het kader van de stadsvernieuwing gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de gevels, kozijnen met dubbele beglazing en balkons aangepakt.

De combinatie van de sfeervolle woning, de ruime tuin, de ligging en de prettige bereikbaarheid maakt dit een fijne plek voor wie midden in Utrecht wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust en buitenruimte.

INDELING
Je hebt hier je eigen entree. Vanuit de hal, met trapkast, wasmachineaansluiting en stroommeter, loop je door naar de centrale hal. Vanuit hier zijn de woonkamer, beide slaapkamers, keuken en badkamer bereikbaar. Een praktische indeling waarbij alle ruimtes lekker centraal liggen.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en krijgt door de grote ramen lekker veel daglicht binnen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Een fijne leefruimte om na een werkdag neer te ploffen, uitgebreid te tafelen of gewoon lekker thuis te zijn.

Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers van circa 6 en 8 m². Het leuke? Beide kamers hebben openslaande deuren rechtstreeks naar de tuin. Dat geeft de kamers niet alleen een fijne verbinding met buiten, maar zorgt ook voor een heel ander gevoel van ruimte. De grootste kamer is ideaal als slaapkamer. De tweede kamer kun je natuurlijk precies gebruiken zoals jij wilt: werk-, logeer- of hobbykamer.

De moderne badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een inloopdouche met douchegoot, wastafelmeubel en hangend toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat, spoelbak, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De Intergas HR-combiketel uit 2011 is netjes weggewerkt in een inbouwkast. De laatste onderhoudsbeurt heeft plaatsgevonden in maart 2025.

GROENE EN ZONNIGE TUIN
Een van de fijne pluspunten van deze woning is de riante achtertuin. De tuin ligt op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een borrel na het werk of een lange zomeravond met vrienden.

De tuin heeft een groen en sfeervol karakter en biedt bovendien iets bijzonders: verschillende eigen fruitbomen en -struiken. Zo groeien er onder andere druiven, appels, peren, vijgen en kruisbessen. In 2021 is ook de geveltuin aangelegd, waardoor het groene karakter van de woning nog verder is versterkt.

Het balkon van de bovenburen zorgt daarbij voor een verrassend praktische extra: op warme zomerdagen biedt het een fijne plek met schaduw, en ook wanneer het regent kun je hier heerlijk beschut en droog buiten zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, handig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

BUURT
Ook de buurt blijft zich ontwikkelen. Met de ‘Buurtpuzzel Rivierenwijk’ is samen met bewoners gekeken naar aanpassingen voor meer groen, bomen en fietsenrekken in de Nieuwravenstraat en omliggende straten, met als doel de buurt nog prettiger en groener te maken, dit project is in 2026 afgerond.

Kortom, zoek je een benedenwoning met heerlijke tuin? Dan is dit een kans om enthousiast van te worden. Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie ook de brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.