Paulus van Vianenstraat 9 Utrecht

Omschrijving

Ruime goed onderhouden hoekwoning met dakterras én tuin in de gezellige wijk Ondiep.

Op zoek naar een fijne woning met karakter, een verrassend ruime woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers én zowel een heerlijk dakterras als een stadstuin? Dan is deze leuke hoekwoning aan de Paulus van Vianenstraat precies wat je zoekt. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, een garage en fijne buitenruimtes waar je lekker kunt ontspannen. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer woning in de gezellige wijk Ondiep
V Hoekwoning met veel lichtinval
V Drie slaapkamers, twee badkamers
V Heerlijk dakterras én voor een stadstuin, ruim van formaat
V Lichte woonkamer met houten vloer
V Airco in de slaapkamer
V Ruime multifunctionele berging, voormalige garage
V Nabij OV, winkels en horeca
V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum
V Parkeren met vergunning
V Oplevering in overleg en kan snel

De woning ligt in de gezellige en kindvriendelijke wijk Ondiep, tussen de Vecht en de Amsterdamsestraatweg. De architectuur is dorps en statig en de buurt heeft een gastvrij en beschut karakter dat past bij een sfeervolle oud-Utrechtse wijk. Aan de rand van de wijk ligt het Thorbeckepark met onder meer het Sportpark Wesley Sneijder met voetbalvelden en een sportschool. Heb je geen zin om te koken? Dan zijn er volop restaurantjes, onder andere restaurant Rooie Nel, alsmede diverse afhaalmogelijkheden op de Amsterdamsestraatweg. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Plantage en heerlijk vers brood haal je bij bakker Boonzaaijer. De slager is om de hoek en natuurlijk een speeltuin voor de kleintjes. Voor een hardlooprondje of een stukje roeien ligt de Vecht om de hoek en binnen 5 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Utrecht.

INDELING

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het modern, vernieuwde toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De woonkamer is ruim en heeft dankzij de grote ramen veel lichtinval. Vanuit de woonkamer loop je direct de garage in. Deze garage, thans in gebruik als berging en multifunctionele ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV-opstelling en volop plek voor opslag, klussen of het stallen van fietsen. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek en richting de achterzijde bevindt zich de eetkamer met plek voor een grote eettafel bij het raam.
De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een frisse witte opstelling met een modern werkblad, gasfornuis, oven, afzuigkap en voldoende kastruimte. De karakteristieke tegelvloer geeft de keuken een speels accent.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de gezellige achtertuin. De tuin is knus en groen ingericht met ruimte voor een fijne loungeplek en een eettafel. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te borrelen met vrienden of rustig te genieten van de zon.
Achter de keuken bevindt zich de eerste badkamer. Deze is eenvoudig maar netjes en voorzien van een ligbad met douche en een wastafel.

1e Verdieping:
Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht en geeft direct toegang tot het royale dakterras. Hier stap je zo naar buiten voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel op een warme zomeravond.
De andere twee kamers liggen aan de voorzijde van de woning. Dit zijn fijne, lichte kamers die zich perfect lenen als werk-, hobby- of kinderkamer. Dankzij de grote ramen valt hier prettig daglicht naar binnen en de rechte indeling maakt ze praktisch in gebruik.
De tweede badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. Deze is modern afgewerkt met grote grijze tegels en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator. In de nis is praktische ruimte voor toiletartikelen.

Kortom, deze leuke woning is een geweldige kans voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure).