Rauwenhofflaan 46 Utrecht

Omschrijving

Starters opgelet: een leuk 2-kamer appartement met zonnig balkon en berging in Tuindorp.

Dit lichte en fijne appartement op de tweede verdieping beschikt over een zonnig balkon. Gelegen op slechts 7 minuten fietsen van het centrum en met alle belangrijke voorzieningen direct om de hoek, heeft deze woning een uitstekende ligging. Ben jij op zoek naar een starterswoning op een geweldige locatie? Dan is dit appartement misschien wel jouw perfecte match. Kortom, deze woning heeft het!

Belangrijk: vanwege de geplande renovatie op zeer korte termijn (nieuwe kozijnen, WTW systeem en zonnepanelen) is de woning straks helemaal toekomst proof en zal daarmee het energielabel flink stijgen.

V Licht 2-kamer appartement met zonnig balkon (ochtend/begin middag) en berging in Tuindorp
V Vrij uitzicht vanuit de woonkamer
V Centrale ligging nabij het Griftpark, speciaalzaken, horeca, supermarkten, OV en uitvalswegen
V Parkeren in de directe omgeving (met vergunning)
V Actieve en gezonde VvE
V In de VvE kosten van 333,- zit een voorschot van 50,- op de stookkosten
V Energielabel E (tot 2027), blokverwarming
V Oplevering eind 2e kwartaal 2025

De ligging in Tuindorp is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum de Gaard en het bruisende Griftpark. Voor een heerlijk diner in de buurt is restaurant ‘Buurten in de Gaard’ een absolute aanrader. Daarnaast zijn er veel lokale speciaalzaakjes, restaurants en supermarkten op loopafstand. Wil je iets verder van huis dan zijn uitvalswegen A27 en A28 gemakkelijk bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Gezamenlijke afgesloten entree met royale hal, brievenbussenpaneel, videofooninstallatie en toegang tot de liften en het trappenhuis. Vanuit de hal bereik je eveneens de privéberging.

2e Verdieping:
Achter de voordeur schuilt de royale hal met 2 vaste kasten. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Door de grote raampartijen heb je hier een prachtige lichtinval. Via de openslaande deuren kun je naar het zonnige balkon. Hier geniet je van het vrije uitzicht en de zon op lange zomeravonden! De halfopen keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, recirculatiekap, elektrische boiler en een losse koelkast. Hier kook je de heerlijkste diners voor familie en vrienden.
De moderne badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De ruime slaapkamer, die eveneens een grote raampartij heeft, is rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement en blijft lekker koel in de zomer. Daarnaast is er extra berging boven de slaapkamer, handig voor spullen die je minder vaak nodig hebt. Verwarming vindt plaats via blokverwarming en warm water wordt geleverd door een huurboiler.
Kortom, een geweldige 2-kamerwoning met zonnig balkon op een TOP locatie. Interesse? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure).