San Cristóbaldreef 6 Utrecht

Omschrijving

Verrassend in Overvecht! Een goed onderhouden ruime 5-kamer woning met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, direct grenzend aan het groen van Fort aan de Klop.

Dit is er eentje voor wie graag ruim én groen woont, maar Utrecht absoluut niet wil missen. De woning heeft een grote woonkeuken op de begane grond, een royale woonkamer over vrijwel de gehele eerste verdieping en drie slaapkamers op de tweede verdieping. En dan die ligging: vanuit huis kijk je volop het groen in en in de achtertuin voelt de stad ineens heel ver weg. Geen inkijk van achterburen, wel vogels, groen en met een beetje geluk een eekhoorn. Kortom, deze woning heeft het!

V 5-kamer woning in Overvecht, direct aan het groen van Fort aan de Klop
V Riante en groen aangelegde achtertuin op het zuidwesten
V Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
V 13 zonnepanelen, HR++ glas, Energielabel A+ (2036)
V Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
V Nabij Fort aan de Klop, de Vecht en Klopvaart
V Circa 10 minuten fietsen naar het centrum van Utrecht
V Oplevering in overleg

De ligging is echt een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier aan de noordkant van Utrecht, direct tegen het groen van Fort aan de Klop. Vanuit huis wandel of fiets je zo richting de Vecht, Oud-Zuilen en het omliggende recreatiegebied. Ook de Maarsseveense Plassen liggen dichtbij. Wie graag sport zit hier eveneens goed: de Vechtsebanen bieden onder andere schaatsen, padel, fitness en atletiek en iets verderop ligt tennisvereniging Vechtlust. Voor een hapje of drankje hoef je de buurt niet uit, met onder andere Fort aan de Klop, Fort de Gagel, The Colour Kitchen en De Parel van Zuilen in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder meer terecht bij de Jumbo aan de Franciscusdreef, Winkelcentrum De Klop, Rokade of Winkelcentrum Overvecht. De bus bereik je in circa vijf minuten lopen en zowel station Utrecht Zuilen als station Utrecht Overvecht liggen op ongeveer tien minuten fietsen. En toch zin in de binnenstad? Na circa tien minuten fietsen sta je midden in Utrecht. Ook met de auto kun je gemakkelijk alle kanten op via de A2, A27 en A28. Een fijne combinatie van stad en natuur dus.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met de trap naar boven en toegang tot de praktische inpandige berging aan de voorzijde. Deze ruimte is ideaal voor fietsen en extra voorraad en hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting.

Loop je verder, dan kom je in de royale woonkeuken aan de achterzijde. Dit is een heerlijke leefruimte met volop plek voor een grote eettafel. De keuken staat in een lange wandopstelling en is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Dankzij de grote raampartij en openslaande deuren komt er veel daglicht binnen en loopt de woonkeuken bijna vanzelf over in de achtertuin.

1e Verdieping:
Via de trap kom je op de overloop met een separaat toilet en toegang tot de woonkamer. En die woonkamer is groot! Vrijwel de gehele verdieping is ingericht als één royale leefruimte, waardoor je hier gemakkelijk meerdere zithoeken, een grote eettafel of bijvoorbeeld een werkplek kunt creëren. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren met Frans balkon voor veel licht en vooral een prachtig groen uitzicht.

2e Verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en opnieuw een separaat toilet.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt heerlijk uit op het groen. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer en de derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Daarmee is deze verdieping heel praktisch voor een gezin, maar ook als je een aparte werk- of logeerkamer zoekt. De aanwezige PAX-kasten in de slaapkamers blijven achter.

Centraal op deze verdieping ligt de badkamer. Deze is licht afgewerkt met witte wandtegels en een donkere tegelvloer en beschikt over zowel een ligbad als een aparte inloopdouche en een wastafel met planchet.

Tuin:
De achtertuin verdient absoluut een eigen stukje. Deze ligt op het zuidwesten en grenst direct aan het natuurgebied bij Fort aan de Klop. De tuin is prachtig groen aangelegd met volwassen beplanting en verschillende plekken om buiten te zitten. Direct bij de woning is een ruim terras waar met gemak een grote eettafel past, terwijl je verderop tussen het groen nog een beschutte zitplek vindt.
Door de ligging aan het groen is er nauwelijks het gevoel dat je midden in Utrecht woont. Een fijne plek met veel vogels. In de tuin staat een houten berging en er is een buitenkraan aanwezig.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale eigen oprit met ruimte voor twee auto’s.
De woning beschikt over een 3-fasenaansluiting voor een eventuele toekomstige laadpaal (of bijvoorbeeld elektrisch koken).

Kortom, zoek je een ruime gezinswoning waar groen en stad wel heel mooi samenkomen? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben. De grote leefruimtes, drie slaapkamers, twee eigen parkeerplaatsen en vooral de bijzondere ligging direct aan het groen maken dit een heerlijke plek om jarenlang te wonen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.