Spinozaweg 46bis Utrecht

Omschrijving

Centraal gelegen 3-kamer bovenwoning met balkon aan de rand van het populaire Lombok.

Deze lichte en speels ingedeelde bovenwoning met twee slaapkamers en een bergzolder ligt aan de bruisende Spinozaweg. Er is slim gebruik gemaakt van de ruimte door veel vaste kasten in handige hoeken en de royale slaapkamers. Het balkon met zicht op de nette tuin van de juwelier beneden maakt het plaatje compleet. Kortom deze woning heeft het!

V Lichte 3-kamer bovenwoning met veel ruimte aan de rand van Lombok
V Balkon op het oosten
V vlakbij Oog in Al en de Kanaalstraat: diverse hippe horeca en leuke speciaalzaakjes in de buurt
V De uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar
V De bus stopt in de straat, dus dichtbij
V Oud energielabel F (geldig tot 2030): nadien isolerende maatregelen getroffen
V Oplevering bij voorkeur in november
V Voorzien van kunststof kozijnen aan de achterzijde, dus onderhoudsvrij

De ligging aan de rand van Lombok is heerlijk centraal: Vlakbij Oog in Al, om de hoek van de Vleutenseweg en vlakbij de Keulsekade en diverse (winkel-)voorzieningen, leuke restaurants en koffietentjes in de Kanaalstraat. In de wijk staat het prachtige Muntgebouw met aanlegsteiger en er is een kinderboerderij van Houtzaagmolen De Ster. Aan de andere kant van het water ligt de wijk Oog in Al met gezellige horeca als Soia – Beach, Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. De steenoven pizza’s van Punk zijn te vinden op kruipafstand. In 10 minuten fietsen ben je op het Neude en de Oude Gracht met een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, vele hippe koffiezaken en de bekende warenhuizen en kledingzaken. Voor je wekelijkse hardlooprondje ren je langs het Merwedekanaal en de beste concerten zie je in Tivoli Vredenburg. De woning is goed bereikbaar via eenvoudig te bereiken uitvalswegen en met 5 minuten fietsen ben je al op het Centraal Station voor de bus, tram en trein.

INDELING

Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping.

1e Verdieping:
De hal geeft toegang naar de woonkamer, de keuken en het toilet. De woonkamer is heerlijk licht door de twee raampartijen aan de voorzijde en heeft twee slim gemaakte inbouwkasten in de hoeken, hierdoor is er al veel bergruimte. Op de vloer ligt laminaat. Vanuit de woonkamer is er een doorkijk naar de keuken die aan de achterzijde ligt. Een goed keukenblok met inbouwapparatuur: een vaatwasser, een vier-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koel-vriescombinatie en de loopdeur naar het balkon. De kunststof kozijnen zijn onderhoudsarm.

2e Verdieping:
Via de overloop kom je bij twee royale slaapkamers, beiden aan de voorzijde. In de master bedroom is een vaste inbouwkast en er hangt een split airco, dus ook in de zomer kun je hier heerlijk koel slapen. In de tweede slaapkamer zit een luik naar de bergzolder. De ruime badkamer met beton cire wanden, heeft een grote inloopdouche met drain en stortdouche, een wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en de cv-ketel hangt hier.

Kortom, deze woning is ideaal voor de (her) starter die dichtbij het centrum wil wonen en UtreG zijn stadsie wil maken. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.