Spuistraat 17 Utrecht

Omschrijving

EEN GEMODERNISEERDE EN GEZELLIGE 4-KAMERWONING OM TE WONEN EN TE LEVEN, MET EEN GROTE TUIN EN RUSTIGE LIGGING VLAKBIJ DE BINNENSTAD IN RIVIERENWIJK.

Deze woning is slim ingedeeld, waardoor hij groter aanvoelt dan je zou denken. Met een ruime schuur en extra bergruimte op de vliering biedt het je volop mogelijkheden. Kortom, deze woning heeft het!

V 4-kamer woning in de Rivierenwijk
V Diepe tuin met veel zon (ondanks de ligging op het noorden)
V Gemoderniseerd en netjes afgewerkt
V Slimme indeling en veel bergruimte
V Sfeervol met strak afgewerkte muren en plafonds, parketvloer en paneeldeuren
V Verwarming via cv-ketel
V Moderne keuken (2018) en badkamer
V Parkeren met vergunning in de buurt
V Dichtbij OV, winkels (Smaragdplein), horeca, etc.
V Slechts 5 minuten fietsen van het Ledig Erf en het stadscentrum
V Energielabel C
V Oplevering in overleg

Ligging:
Deze woning ligt ideaal in de gezellige Rivierenwijk: rustig wonen in een woonwijk, maar toch dichtbij de binnenstad! De Uithof, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en op loopafstand vind je diverse winkels en supermarkten. Ook winkelcentrum Smaragdplein ligt op fietsafstand voor je dagelijkse boodschappen. Zin in gezelligheid? Op 5 minuten fietsen ben je al bij het Ledig Erf, met z’n terrassen, cafés en bioscoop. En vergeet hip Rotsoord niet, vol leuke restaurants en barretjes. Als je graag buiten bent, kun je heerlijk wandelen langs het Merwedekanaal of een duik nemen in de zomer. Station Vaartsche Rijn, met tram en trein, is ook vlakbij.

INDELING
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met groepenkast en trapopgang. De living is lekker licht, met ramen aan zowel de voor- als achterkant. Op de vloer ligt een mooie parketvloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Via een tussenhal kom je bij het toilet (met fontein). In de uitbouw vind je de keuken, die is modern en praktisch ingericht met veel lades, een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie (2026). Vanuit de keuken stap je zo de grote achtertuin in, waar je kunt genieten van de zon en volop ruimte hebt voor je fietsen en tuingereedschap. Er is ook een handige achterom.

1e Verdieping:
Op de ruime overloop zijn inbouwkasten gemaakt, ideaal voor de wasmachine en droger. Er zijn drie slaapkamers: twee aan de voorkant en een ruime slaapkamer aan de achterkant. De badkamer is modern, met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt.

Bergvliering:
Via een vlizotrap kom je op de ruime bergvliering, perfect voor al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Kortom, deze gemoderniseerde en gezellige woning op een toplocatie moet je gezien hebben. Is dit jouw nieuwe thuis in hartje Utrecht? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda! Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.