St.-Bonifaciusstraat 12 Utrecht

Omschrijving

Op zoek naar een ruime gerenoveerde en sfeervolle jaren dertig woning met fraaie details, zonnige tuin met achterom en dakterras? Deze bijzonder ruime tussenwoning, gelegen in de populaire wijk Zuilen, komt nu beschikbaar.

Bekijk de exclusieve woonvideo op onze facebook pagina voor een sfeerimpressie!

Met veel aandacht en oog voor details is deze ruime tussenwoning recent gemoderniseerd. De woonkamer is prachtig gestyled met stucwerk, inbouwspots, een palletkachel en modern deurbeslag. De sfeervolle woonkeuken heeft veel lichtinval door de lichtkoepel in het dak. Bovendien heeft de woning verrassend veel ruimte, mede door de recht opgetrokken achtergevel waardoor er extra woonruimte is gecreëerd op de 2e verdieping. Kortom, een woning waar je zo in kan trekken.

LOCATIE
Gelegen in de wijk Zuilen nabij het Julianapark en met winkels en andere voorzieningen in de directe omgeving. Bijvoorbeeld The Sandwich Company, restaurant de kleine Baron, maar ook slagerij van Es en bakkerij Steentjes. Openbaar vervoer is bereikbaar op loopafstand, station Zuilen is dichtbij. Evenals toegang tot uitvalswegen richting A2 en A27.

INDELING
Entree via hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is verrassend ruim en staat in verbinding met de smaakvol ingerichte woonkeuken met vloerverwarming. Deze keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur zoals een inbouwkoelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en klassiek ogende (Boretti) oven. Vanuit de keuken bereik je de moderne toiletruimte voorzien van Portugese tegels en de achtertuin. De tuin met achterom is volledig betegeld. Tevens bevindt zich hier de stenen berging met ruimte voor meerdere fietsen en voorzien van elektra.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en moderne wastafel. Toegang tot riant dakterras.

2e verdieping
Overloop met CV opstelling en toegang tot 2 slaapkamers. Dakkapel aan de voorzijde.

KENMERKEN
– Ruime jaren ’30 woning met 4 slaapkamers, tuin en dakterras
– Woonoppervlakte ca 109 m2
– Energielabel D
– Isolatie: vloer, dak en dubbel glas (HR+)
– Ruime leefruimte door uitgebouwde woonkamer
– Tuin met achterom

BIJZONDERHEDEN
– In 2017 is de woning gerenoveerd o.a. HR combiketel, leidingwerk (8 groepen), hoogwaardig schilderwerk, vloerverwarming in de keuken en de badkamer. De woning is gereed gemaakt voor de toekomst:
– Dak geschikt voor 6 zonnepanelen, in de keuken voorbereiding om elektrisch te koken en spouwmuur aanwezig
– Dakterras is vergund en heeft middag- en avondzon
– Tuin eventueel uit te breiden met 16m2 (eigen grond)
– Thans vrij parkeren in de wijk

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.