Sweder van Zuylenweg 30 Utrecht

Omschrijving

Sfeervolle 5-kamer woning met een lichte woonkamer met erker, moderne open keuken én een verrassend grote achtertuin in het geliefde Zuilen.

Deze fijne woning combineert karakteristieke details met een frisse en verzorgde afwerking. Glas-in-lood en kleurrijke tegeltjes bij binnenkomst, een klassieke erker aan de voorzijde en daarachter een heerlijk lichte leefruimte met een prachtige eikenhouten vloer. De open keuken staat midden in het dagelijks leven en via de grote schuifpui trek je de woonkamer in de zomer zo door naar de tuin. Boven zijn vier slaapkamers en lekker veel bergruimte aanwezig. Kortom, deze woning heeft het!

V 5-kamer woning in het geliefde Zuilen
V Royale en lichte woonkamer met klassieke erker
V Begane grond in 2012 gerenoveerd
V Dikke eikenhouten vloer op de begane grond
V Moderne open keuken met uniek PITT cooking systeem
V Grote schuifpui naar de achtertuin
V Vier slaapkamers, waarvan één op zolder
V Verzorgde achtertuin met middag- en avondzon
V Grote stenen schuur
V Spouwmuur voorgevel geïsoleerd in 2025
V Nabij Julianapark, winkels en OV
V Circa 7 minuten fietsen van Utrecht Centraal
V Parkeren voor de deur
V Energielabel C (geldig tot 2036)
V Oplevering in overleg

De ligging in Zuilen is ideaal: dichtbij het centrum én met verrassend veel groen, horeca en leuke plekken in de buurt. Het Julianapark met kinderspeelplaats ligt praktisch om de hoek en is heerlijk voor een wandeling, een rondje hardlopen of een picknick in het groen. Ook langs de Vecht en richting Oud-Zuilen kun je fijn wandelen en fietsen. In circa twaalf minuten fiets je naar het sfeervolle Oud-Zuilen, waar je onder andere Slot Zuylen en gezellige cafés en terrassen aan het water vindt.

Ook het levendige Werkspoorkwartier ligt dichtbij. Deze creatieve broedplaats biedt volop cultuur en bijzondere plekken zoals de Werkspoorfabriek, De Nijverheid en het Hof van Cartesius. Zin om te sporten? In de omgeving zijn verschillende sportvoorzieningen te vinden, waaronder crossfit en boulderen. Daarnaast is er volop keuze uit leuke cafés en restaurants.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade of aan de Amsterdamsestraatweg, met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. En de binnenstad? Die is lekker dichtbij. Volgens de huidige bewoners fiets je in circa zeven minuten naar Utrecht Centraal en Station Utrecht Zuilen ligt op circa vier minuten fietsen. Ook verschillende busverbindingen zijn in de buurt, met verbindingen richting het centrum, Utrecht Science Park en andere delen van de stad. Vanaf Station Utrecht Zuilen sta je bovendien binnen enkele minuten op Utrecht Centraal.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in de karakteristieke entree en hier laat de woning meteen iets van zichzelf zien. De kleurrijke wandtegels en glas-in-loodramen zorgen voor een sfeervolle eerste indruk. Vanuit de entree loop je door naar de hal met de trap naar boven, een praktische kast, het toilet en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk lang en licht. Aan de voorzijde zorgt de klassieke erker voor veel daglicht en een fijne plek om naar buiten te kijken. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De begane grond is in 2012 gerenoveerd en voorzien van strak gestucte wanden, dimbare inbouwspots en een prachtige 2,5 cm dikke eikenhouten vloer die mooi doorloopt door de leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. De witte greeploze fronten en het donkere werkblad geven de keuken een strakke uitstraling. Er is onder andere een oven, koelkast en vaatwasser van Bosch en Siemens aanwezig. Een echte blikvanger is het PITT cooking systeem, waarbij de gaspitten rechtstreeks in het werkblad zijn verwerkt.
De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en de woonkamer. Zet op een zomerse dag de grote schuifpui open en ook de tuin wordt onderdeel van de leefruimte. Terwijl jij het eten klaarmaakt, kletst de visite gewoon verder aan tafel of buiten op het terras.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en de badkamer. Twee kamers zijn goed van formaat en uitstekend geschikt als slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast. De derde, kleinere kamer is voorzien van een witgoedaansluiting en kan flexibel worden gebruikt als wasruimte, werk- of kinderkamer. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van HR++-beglazing, wat bijdraagt aan een goede warmte- en geluidsisolatie. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een visgraat laminaatvloer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Dankzij het grote raam valt er bovendien prettig veel daglicht naar binnen. De wasmachine kan zowel in de kleinere kamer als in de schuur worden geplaatst, waardoor je de ruimtes naar eigen wens kunt indelen.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, een fijne plek voor bijvoorbeeld een puber, logees of als rustige werkplek. Daarnaast is er verrassend veel praktische bergruimte aanwezig in de vaste kasten en onder de schuine dakvlakken. Ook de Remeha cv-ketel bevindt zich op deze verdieping.

Tuin:
En dan naar buiten! De ruime achtertuin op het noordwesten is verzorgd aangelegd met grote tegels, groene borders en volwassen beplanting. Vanaf het begin van de middag geniet je hier van de zon, die tot in de avond in de tuin blijft. Ideaal voor een lange middag buiten, een gezellige borrel of een etentje in de avondzon. Er is volop plek voor zowel een grote eettafel als een fijne loungehoek. Een leuk extraatje is de koperen buitendouche, heerlijk om op warme zomerdagen even af te koelen.

Achter in de tuin staat een royale stenen schuur, waar momenteel ook de wasmachine staat opgesteld. Daarnaast is er volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Dankzij het royale formaat biedt de schuur bovendien mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobby- of werkruimte.

Kortom, een sfeervolle en verzorgde 5-kamer woning waar karakteristieke details, een fijne leefruimte en een verrassend grote tuin mooi samenkomen. Een heerlijke plek voor wie dichtbij de Utrechtse binnenstad wil wonen, maar thuis ook graag de ruimte heeft. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.