Teckop 9 Kamerik

Omschrijving

Landgoed “Hofstede De Winter” – Uniek wonen en werken nabij de Randstad

Op slechts 15 autominuten van Amsterdam en Utrecht, met een eigen bushalte voor de deur, bevindt zich een werkelijk uniek object: Landgoed Hofstede De Winter. Een karaktervolle, rietgedekte woonboerderij (rijksmonument) met diverse bijgebouwen op een royaal perceel van 12.840 m².

Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een combinatie van:

* landelijk wonen met allure,
* ruimte voor dubbele bewoning,
* werken aan huis of het uitoefenen van een praktijk,
* hobbymatige of recreatieve doeleinden,
* rust, natuur en historie.

Het landgoed bestaat uit een monumentale boerderij, een gastenverblijf/zomerhuis, een verbouwde hooiberg, een ruime kantoor-/atelierruimte en een recent opgeleverde loods. Dit alles in uitstekende staat van onderhoud en voorzien van moderne gemakken, zonder afbreuk te doen aan het authentieke karakter.

Daarnaast profiteert u van fiscale voordelen door de NSW-landgoedstatus én het rijksmonumentenlabel.

In het kort:
? Monumentale woonboerderij (Rijksmonument) met NSW-landgoedstatus
? Geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis, B&B, recreatie of mantelzorg
? Diverse fiscale voordelen (o.a. geen overdrachtsbelasting, subsidiemogelijkheden)
? Perceel van 12.840 m²
? Ca. 945 m² totale woonoppervlakte (incl. bijgebouwen) + 483 m² loods
? 48 zonnepanelen
? Fantastische, centrale ligging nabij Utrecht en Amsterdam

Indeling Woonboerderij (Rijksmonument)
Begane grond:
Entree via de statige hal met toegang tot de centrale gang. Aan de voorzijde een sfeervolle voorkamer met originele schouw, witjes en antiek tegeltableau.
De centrale ruimte is voorzien van authentieke 17e-eeuwse plavuizen en originele balken.
Ruime woonkeuken met moderne inrichting, schouw met antieke tegels, aangrenzende bijkeuken met kastenwand en aanrecht.
Aan de oostzijde van de gang bevinden zich een toiletruimte, tweede bijkeuken/wasruimte met toegang tot de kelder en vliering, twee badkamers (waarvan één met sauna) en een royale leefruimte van ca. 100 m² aan de achterzijde.
1ste verdieping:
Grote overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Zomerhuis / Gastenverblijf
Het vrijstaande zomerhuis is opgetrokken uit steen en hout, goed geïsoleerd en voorzien van een zadeldak.
Door de situering is er veel privacy en vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
Indeling begane grond:
Toegang via een houten serre. Centrale hal met toegang tot het toilet, woonkamer met halfopen keuken, badkamer, ruime achterkamer, wasruimte en trapopgang.
1ste Verdieping:
Overloop, grote slaapkamer met karakteristiek rond venster, tweede slaapkamer met dakkapel, tussenruimte met tweede toilet en wasruimte, derde slaapkamer.

Kantoorruimte / Atelier
Deze multifunctionele ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar biedt ook mogelijkheden als atelier of praktijkruimte. Voorzien van twee glazen vouwpuien met extra houten buitendeuren en volledige isolatie.
Begane grond:
Diverse kantoorruimtes, kitchenette, toilet en badkamer.
1ste verdieping:
Twee ruime werkkamers.
Alle ruimtes zijn voorzien van airconditioning en netwerkbekabeling.

Hooiberg
Op de binnenplaats bevindt zich een geheel vernieuwde en geïsoleerde hooiberg.
Voorzien van openslaande deuren, keuken en toilet. Uitermate geschikt voor bijeenkomsten, feesten of als extra verblijfsruimte.

Loods
Recent gerealiseerde loods met twee overheaddeuren, betonnen vloer, kitchenette en toilet. Voorzien van 48 zonnepanelen op het dak.
De loods is bereikbaar via een recent aangelegd pad vanaf de openbare weg.

Bijzonderheden:
* Rijksmonumentale boerderij uit de 17e eeuw, volledig gerestaureerd in de jaren ’90
* NSW-landgoedstatus, fiscaal aantrekkelijk
* Subsidie mogelijk voor onderhoud; vrijstelling van overdrachtsbelasting
* Grotendeels voorzien van dubbel glas en goede isolatie
* Verwarming en warmwater boerderij door Hybride warmtepomp (STIEBEL ELTRON) met 200L boiler
* Vloerverwarming op de begane grond in de boerderij (m.u.v. de voorkamers)
* Verwarming middels cv-combiketel en airco’s
* Tussenmeters voor gas, water en elektra bij zomerhuis en kantoor
* Elektrische installatie gemoderniseerd/vernieuwd waar nodig
* Nieuwe parkeerplaatsen en pad naar loods aangelegd
* Recent schilderwerk (binnen en buiten)
* Dakpannen van zomerhuis en kantoor geheel vernieuwd
* Beschoeiing langs boerderij vernieuwd
* Rieten dak: voorzijde bijgewerkt, achterzijde volledig vernieuwd

Ligging – Kamerik / Woerden
Kamerik valt onder de gemeente Woerden en telt ca. 54.000 inwoners. In de directe omgeving zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig, waaronder:

* Basisonderwijs
* Middelbaar onderwijs tot en met gymnasium
* Sportverenigingen
* Winkels en horecavoorzieningen, zowel in het centrum als in omliggende winkelcentra

Centrale ligging:
Woerden ligt ideaal tussen de steden Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag.
Binnen 5 minuten rijdt u op de A2. De luchthaven Schiphol is in ca. 30 minuten bereikbaar.

Laat je verrassen door de mogelijkheden die dit bijzondere landgoed biedt. De combinatie van historie, ruimte, voorzieningen en ligging maakt Hofstede De Winter tot een zeldzaam object in Nederland.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper.

Kortom, een geweldige woning om je woondroom te laten uitkomen, Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM) aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl

We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin zullen extra clausules staan, zoals o.a.: over de meetinstructie, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. Omdat verkoper er nooit zelf heeft gewoond is er geen vragenlijst ingevuld. De woning staat nagenoeg leeg en derhalve is er geen lijst van zaken ingevuld. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.