Troelstralaan 128 Utrecht

Omschrijving

UNIEK! Zelden komt er een woning beschikbaar in dit gezellige hofje aan de Troelstralaan. En dan ook nog eentje met zoveel ruimte: vier slaapkamers, een flinke achtertuin, eigen parkeerplaats én energielabel A+.

Dit is zo’n huis waar je als gezin echt even vooruit kunt. Verdeeld over drie woonlagen vind je vier goede slaapkamers, een ruime woonkamer, complete keuken, een verrassend complete badkamer en een grote, praktische wasruimte waar zelfs al voorbereidingen zijn getroffen voor een extra douche en toilet. Buiten heb je een fijne achtertuin met berging en achterom. En voor de deur? Een groen en gezellig hofje waar kinderen lekker kunnen spelen en gezellige ‘hofbewoners’.

Kortom, deze woning heeft het!
V Ruime 5-kamer gezinswoning met 4 slaapkamers
V Grote achtertuin met berging en achterom
V Eigen parkeerplaats op mandelig terrein (thans €143,- per jaar)
V Energielabel A+ en HR++ glas door de gehele woning
V Badkamer met ligbad, separate douche én vloerverwarming
V Extra ruime wasruimte met voorbereiding voor douche/toilet
V Twee separate toiletten, beide voorzien van handdouche
V Groen en autoluw hofje voor de deur
V Binnenstad, Griftpark en de Vecht op korte fietsafstand
V Oplevering in overleg

LEKKER WONEN IN DE STAATSLIEDENBUURT
De ligging is zonder twijfel één van de sterke punten. Je woont hier in de Staatsliedenbuurt, lekker dicht bij de stad maar toch met verrassend veel groen om je heen.

Vanuit huis fiets je zo naar de binnenstad, terwijl ook het Griftpark, de Vecht, Tuinwijk en de Vogelenbuurt vlakbij liggen. Voor de dagelijkse boodschappen zit de Jumbo om de hoek en voor goede koffie of iets lekkers wandel je zo naar LOAF. Scholen, kinderopvang, horeca en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij.

Even met de kinderen naar het park, een rondje langs de Vecht of juist de stad in voor een terrasje bij Hygge? Hier kan het allemaal. En kom je met de auto thuis, dan hoef je niet eerst drie rondjes door de wijk: je hebt gewoon je eigen parkeerplaats.

INDELING

Begane grond
Binnenkomst in de entree met voldoende ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal bereik je het separate toilet, de trap naar boven en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een praktische handdouche.

Loop je door, dan kom je in de ruime woonkamer. De lichte tegelvloer loopt vanuit de entree vrijwel over de gehele begane grond door en geeft de ruimte een rustige basis. Aan de achterzijde zorgen de grote glaspartijen en openslaande deuren voor veel daglicht én een fijne verbinding met de tuin. Een uitbouw van de woonkamer behoort tot de mogelijkheden, zoals enkele buren gedaan hebben.

Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling met lichte greeploze fronten en een donker natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over hoogwaardige Siemens apparatuur w.o. een kookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie met ijsblokjes- en waterdispenser. Dankzij de lengte van het keukenblok is er bovendien lekker veel werk- en kastruimte.

1e verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet, eveneens voorzien van een handdouche.

De badkamer is slim aangepast ten opzichte van de oorspronkelijke indeling. Door het ligbad en de douche anders te positioneren, is een prettigere en praktischere ruimte ontstaan. Je beschikt hier over een ligbad, douche, wastafel met meubel, spiegel en handdoekradiator. Extra fijn: de badkamer heeft vloerverwarming.

De twee slaapkamers liggen aan weerszijden van de woning en zijn allebei ruim genoeg om als volwaardige slaapkamer te gebruiken.

2e verdieping
Nog een verdieping hoger liggen slaapkamer drie en vier. Kinderkamers, werkkamer, logeerkamer of misschien juist allebei? Aan ruimte geen gebrek.

Tussen de slaapkamers bevindt zich een opvallend ruime separate wasruimte. Hier staan de wasmachine en droger en zijn extra wandcontactdozen aangebracht. Ook zijn er al warm- en koudwateraansluitingen én een rioolafvoer aanwezig.

En daar is slim over nagedacht: er zijn voorbereidingen getroffen om deze ruimte in de toekomst eventueel te voorzien van een extra douche en toilet. Een mooie optie als je met een groter gezin woont of gewoon graag een tweede badkamer wilt realiseren.

TUIN
Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer zo de ruime achtertuin in. De tuin is grotendeels bestraat en langs de randen voorzien van groen. Genoeg ruimte dus voor een grote eettafel, loungehoek, speelplek of een combinatie daarvan.

Achterin staat een ruime houten berging voor fietsen, tuingereedschap en alle spullen die je liever niet in huis hebt staan. Via de achterom loop je rechtstreeks naar buiten.

Handig detail: in de berging liggen extra vloertegels die aansluiten bij de woning. Er zijn nog enkele tegels aanwezig voor een eventuele uitbreiding van de woonkamer én extra tegels voor toilet, badkamer en wasruimte.

Voor de woning ligt het groene hofje met ruimte om te spelen en elkaar te ontmoeten. Juist dat geeft deze plek zo’n fijne, bijna dorpse sfeer midden in Utrecht. Daarnaast beschikt de woning over een eigen afgesloten parkeerplaats op het mandelige terrein. De jaarlijkse kosten hiervoor bedragen thans € 143,-.

NOG FIJN OM TE WETEN
De woning is voorzien van diverse praktische zaken die achterblijven, waaronder diverse lampen, vitrage/gordijnen en kleerkasten. Zie voor de exacte zaken die achterblijven de bijbehorende lijst van zaken.

KORTOM
Vier slaapkamers, een grote tuin, eigen parkeerplaats, energielabel A+, een verrassend complete badkamer én mogelijkheden voor een extra douche en toilet op de tweede verdieping. En dat allemaal aan een gezellig groen hofje, met de Utrechtse binnenstad binnen handbereik.

Dit is er eentje die je gezien wilt hebben! Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (niet zelfbewoning, zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle informatie zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Er zijn enkele AI impressie foto’s toegevoegd. Fouten zijn nooit helemaal uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de voor jou belangrijke details voordat je een beslissing neemt.